Die Volkswirtschaft

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Erwerb von Ferienwohnungen in der Schweiz durch Personen im Ausland im Jahr 2013

Im Jahr 2013 wurden für den Erwerb von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland rund 15% weniger Bewilligungen ­erteilt als im Vorjahr. Die Zahl der tatsächlich erfolgten Erwerbe durch Ausländer ist ebenfalls deutlich niedriger als im Vorjahr, was sich auch auf die bewilligte Fläche auswirkte. Es wurden 796 Handänderungen im Grundbuch eingetragen. Nach Abzug der von Schweizern zurückgekauften und unter Ausländern übertragenen Grund­stücke ergibt sich eine Abnahme von 187 Wohnungen des ausländischen Ferienwohnungsbestandes.

Personen im Ausland können nur in jenen Kantonen Ferienwohnungen erwerben, welche dazu eine entsprechende Rechtsgrundlage eingeführt haben. Zurzeit sind das 17 Kantone, wobei nur in etwa einem Drittel davon auch tatsächlich eine grössere Nachfrage besteht. Folgende Daten werden erhoben:

  • Anzahl der erteilten Bewilligungen;
  • tatsächlich ausgeführte Handänderungen;
  • Fläche der Grundstücke;
  • Staatsangehörigkeit der erwerbenden Personen;
  • Anzahl der Veräusserungsgeschäfte zwischen Ausländern;
  • Anzahl der Rückerwerbe durch Schweizer;
  • Ausschöpfung der Kontingente.

Bewilligungskontingente

Der Bundesrat hat die gesamtschweizerische Höchstzahl der jährlichen kantonalen Bewilligungskontingente auf die gesetzliche Höchstlimite von 1500 Einheiten festgesetzt.

Wie bis anhin kann ein Kanton die im laufenden Jahr nicht gebrauchten Kontingentseinheiten auf das darauffolgende Jahr übertragen. Ende Oktober des zweiten Jahres fallen diese an den Bund zurück und können auf Gesuch einem anderen Kanton zugeteilt werden, wenn dieser sein Kontingent des laufenden Jahres bereits aufgebraucht hat. Es darf ihm aber höchstens die Hälfte seines ordentlichen Kontingents zusätzlich zugesprochen werden. Zum ersten Mal seit der Einführung solcher Zusatzkontingente im Jahr 1996 hat kein einziger Kanton davon Gebrauch gemacht.

Das gesamtschweizerische Kontingent von 1500 Einheiten wurde zu 56% ausgeschöpft (im Vorjahr 68%). Im langjährigen Durchschnitt beträgt die Ausschöpfungsquote rund 80%.

Die Ausschöpfung der kantonalen Kontingente stimmt über das Jahr nicht unbedingt mit der Anzahl der kontingentspflichtigen Bewilligungen überein. Diese kann insgesamt oder auch nur in einzelnen Kantonen etwas höher als das Jahreskontingent liegen, dies aus zwei Gründen:

  • Erstens sind die Kontingentseinheiten, die in einem Jahr nicht gebraucht werden, auf das folgende Jahr übertragbar.
  • Zweitens können in früheren Jahren erteilte Grundsatzbewilligungen (Zusicherungen von Bewilligungen an Verkäufer) auch später noch über einen bestimmten Zeitraum ausgeschöpft werden.

Bewilligungen und Handänderungen

2013 wurden in der Schweiz 1159 Bewilligungen für den Erwerb von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland erteilt (im Vorjahr 1372). Der Grossteil der Bewilligungen wurde in den Kantonen Wallis (526), Tessin (188), Waadt (143), Graubünden (140) und Bern (89) erteilt (siehe Tabelle 1).

Bewilligungen und Handänderungen von Ferienwohnungen 2013

Kantone Bewilligungen Handänderungen
VS 526 486
TI 188 71
VD 143 17
GR 140 137
BE 89 38
OW 21 15
SG 14 10
FR 9 5
LU 7 5
UR 5 3
SZ 5 2
NW 5 4
AR 4 1
NE 3 2
CH 1159 796

Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft

Die Handänderungsstatistik gibt Aufschluss über die tatsächlich ausgeübten Erwerbsgeschäfte. Im langjährigen Durchschnitt führen etwa 85% aller Bewilligungen zu einem Grundbucheintrag. Die Differenz zwischen der Handänderungs- und der Bewilligungsstatistik ergibt sich, weil zwischen der Erteilung einer Bewilligung und der Eintragung im Grundbuch in der Regel mehrere Monate verstreichen und die Statistik auf die Handänderungen des erhobenen Jahres abstellt. Weiter kann es vorkommen, dass Ausländer auf den Erwerb verzichten.

Im Jahr 2013 war die Zahl der Handänderungen von 796 Ferienwohnungen deutlich niedriger als im Vorjahr (990). Am meisten Grundbucheintragungen verzeichneten die klassischen Fremdenverkehrskantone: Wallis 486, Graubünden 137, Tessin 71, Bern 38 und Waadt 17. Die Aufteilung der Handänderungen nach der Nationalität der Erwerberinnen und Erwerber hat sich kaum geändert (siehe Tabelle 2).

Handänderungen nach Nationalität pro Kanton 2013

Ländergruppen CH AR BE FR GR LU NE NW OW SG SZ TI UR VD VS
Deutschland 181 11 1 62 1 3 2 2 48 51
Grossbritannien 127 8 11 1 2 105
Belgien 101 2 5 2 1 6 85
Frankreich 95 3 1 2 1 5 83
Italien 89 1 28 12 1 2 45
Niederlande 70 1 3 1 6 1 1 6 1 1 49
Übriges Europa 55 1 1 10 1 1 4 1 3 33
Sowjetunion (ehemalige) 32 4 4 2 3 1 5 13
Übrige Länder 20 2 1 1 4 1 11
USA 11 2 3 1 5
Übriger Naher Osten 7 2 3 1 1
Israel 4 4
Österreich 3 1 1 1
Fürstentum Liechtenstein 1 1
Total 796 1 38 5 137 5 2 4 15 10 2 71 3 17 486

Anmerkung: Nicht aufgeführte Kantone haben keine Handänderungen zu verzeichnen. Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft

Nettozuwachs und Veräusserungs­geschäfte

Um den Nettozuwachs von ausländischem Ferienwohnungseigentum in der Schweiz zu berechnen, sind vom Total der Handänderungen einerseits die Rückerwerbe durch Schweizerinnen und Schweizer und andererseits die Veräusserungen von Ausländern an Ausländer in Abzug zu bringen. Für das Jahr 2013 ergibt dies nach Abzug von 234 Übertragungen zwischen Ausländern und 749 Rückübertragungen an Schweizer eine Abnahme von 187 Ferienwohnungen (Vorjahr: Zuwachs von 71 Ferienwohnungen). Flächenmässig entspricht dies einer Abnahme von rund 17,7 Hektaren (Vorjahr: Zuwachs von 50,6 Hektaren). Detaillierte Angaben über die Verteilung nach Kantonen können Tabelle 3 entnommen werden.

Nettozuwachs 2013

Total Handänderungen Handänderungen zwischen Ausländern Rückübertragungen an Schweizer Nettozuwachs
Kanton Anzahl Fläche in m2 Anzahl Fläche in m2 Anzahl Fläche in m2 Anzahl Fläche in m2
VS 486 148272 171 55459 359 78341 –44 14472
GR 137 33483 22 4813 199 39350 –84 –10680
TI 71 27117 20 12540 84 25493 –33 –10916
BE 38 9344 9 1515 20 4445 9 3384
VD 17 5866 9 2216 14 4803 –6 –1153
OW 15 3310 0 11 2662 4 648
SG 10 2397 1 160 4 1649 5 588
LU 5 2972 0 17 7040 –12 –4068
FR 5 2925 2 345 28 11176 –25 –8596
NW 4 705 0 6 1239 –2 –534
UR 3 449 0 0 3 449
SZ 2 320 0 6 2032 –4 –1712
NE 2 345 0 0 2 345
AR 1 160 0 0 1 160
GL 0 0 1 160 –1 –160
CH 796 237665 234 77048 749 178390 –187 –17773

Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft

Eidgenössisches Amt für Grundbuch- und Bodenrecht, Bundesamt für Justiz (BJ), Bern

Eidgenössisches Amt für Grundbuch- und Bodenrecht, Bundesamt für Justiz (BJ), Bern