Der Eigenmietwert ist eine rund hundertj\u00e4hrige Besonderheit des Schweizer Steuersystems: Wer seine Immobilie selber bewohnt, muss einen fiktiven Mietwert als Einkommen versteuern. Gleichzeitig kann er damit verbundene Hypothekarschuldzinsen, Unterhaltskosten sowie Aufwendungen f\u00fcr energetische Sanierungen, Denkmal- und Heimatschutz in Abzug bringen.<\/p>\n
Der von der st\u00e4nder\u00e4tlichen Kommission f\u00fcr Wirtschaft und Abgaben (WAK-S) in die Vernehmlassung geschickte Vorschlag zur \u00c4nderung der Wohneigentumsbesteuerung sieht nun einen Systemwechsel f\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum am Hauptwohnsitz vor. K\u00fcnftig soll hierf\u00fcr kein Eigenmietwert mehr versteuert werden. Gleichzeitig sollen aber auch die Abz\u00fcge f\u00fcr Unterhaltskosten, Versicherungspr\u00e4mien und Verwaltungskosten von Dritten abgeschafft werden. Zudem sollen auf Bundesebene die Abz\u00fcge f\u00fcr Energiespar- sowie Umweltschutzmassnahmen und Denkmalpflege wegfallen. Die Kantone k\u00f6nnen diese Abz\u00fcge beibehalten. Um selbst genutztes Wohneigentum zu f\u00f6rdern, ist ein begrenzter und befristeter Schuldzinsabzug f\u00fcr Ersterwerber mit einer linearen Abnahme \u00fcber zehn Jahre vorgesehen. Zur Abzugsf\u00e4higkeit von privaten Schuldzinsen stellt die WAK-S f\u00fcnf Varianten zur Diskussion. Die Spanne reicht vom Abzug privater Schuldzinsen im Umfang von 100 Prozent der steuerbaren Verm\u00f6gensertr\u00e4ge (Variante 1) bis zur generellen Abschaffung des privaten Schuldzinsabzugs (Variante 5).<\/p>\n
Die heutige Besteuerung von Wohneigentum hat einen erheblichen Einfluss auf die stetig steigende Verschuldung der Schweizer Privathaushalte. Denn die Besteuerung des Eigenmietwerts und die Abzugsf\u00e4higkeit von privaten Schuldzinsen bieten Anreize zur privaten Verschuldung, und sie bestrafen die Amortisation von Hypotheken. Das bedeutet nicht nur ein Risiko f\u00fcr den einzelnen Eigent\u00fcmer, sondern auch f\u00fcr die schweizerische Volkswirtschaft und den Finanzplatz Schweiz als Ganzes.<\/p>\n
Der Hauseigent\u00fcmerverband (HEV) Schweiz verlangt seit Langem die Abschaffung des Eigenmietwerts und bef\u00fcrwortet grunds\u00e4tzlich einen konsequenten Systemwechsel. Es ist an der Zeit, diese Problematik anzugehen und endlich eine L\u00f6sung zu finden. Aus Sicht des HEV sind dabei drei Forderungen elementar: Der Eigenmietwert von selbst genutztem Wohneigentum am Hauptwohnsitz muss abgeschafft werden. Konsequenterweise k\u00f6nnen in Zukunft auch keine Schuldzinsen und Unterhaltskosten mehr als \u00abGestehungskosten\u00bb abgezogen werden. Dem Verfassungsauftrag der Wohneigentumsf\u00f6rderung kann mit einem begrenzten Schuldzinsabzug f\u00fcr Ersterwerber Rechnung getragen werden. Der private Schuldzinsabzug im Zusammenhang mit weiterhin steuerbaren Verm\u00f6gensertr\u00e4gen \u2013 beispielsweise aus Zweitwohnungen oder Renditeliegenschaften im Privatverm\u00f6gen \u2013 muss zudem erhalten bleiben. Der Grund: Wenn ein Ertrag versteuert werden muss, muss auch der mit dessen Erzielung verbundene Aufwand abziehbar sein. Das ist konsequent und systemkonform. Die Variante 5 im Vernehmlassungsvorschlag, welche zuk\u00fcnftig generell keine privaten Schuldzinsabz\u00fcge mehr vorsieht, erf\u00fcllt diese Forderung nicht \u2013 der HEV lehnt sie daher ab. Die weitere Positionierung zum Revisionsvorschlag wird der HEV Schweiz pr\u00fcfen und im Rahmen der Vernehmlassung eingeben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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