{"id":107628,"date":"2018-02-26T10:30:03","date_gmt":"2018-02-26T10:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/2018\/02\/enzler-zahner-03-2018fr\/"},"modified":"2023-08-23T23:03:43","modified_gmt":"2023-08-23T21:03:43","slug":"enzler-zahner-03-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/2018\/02\/enzler-zahner-03-2018\/","title":{"rendered":"G\u00fcnstiger Wohnraum bleibt ein Thema"},"content":{"rendered":"<p>Wird in der Schweiz genug oder zu wenig gebaut? Und wieso? Diese Fragen d\u00fcrften sich viele schon gestellt haben, die sich in den letzten Jahren auf dem Schweizer Immobilienmarkt nach einer neuen Mietwohnung oder nach Wohneigentum umgeschaut haben. Denn: Der Preis f\u00fcr Wohnraum \u2013 der wichtigste Knappheitsindikator \u2013 hat sich seit der Jahrtausendwende stark erh\u00f6ht (siehe <em>Abbildung<\/em>). Dies gilt besonders f\u00fcr st\u00e4dtische Zentren, wo der stark nachgefragte Wohnraum immer teurer wird. Eine weitere Beobachtung, die gemacht werden kann, ist ein starkes Auseinanderdriften zwischen den Marktmieten bei Neuabschluss eines Mietvertrages und den Bestandesmieten, die in einem bereits bestehenden Mietverh\u00e4ltnis bezahlt werden.&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nDurch diese Preisentwicklung hat die Forderung nach g\u00fcnstigem Wohnraum und tieferen Mieten in j\u00fcngster Zeit wieder vermehrt Auftrieb erhalten. Die Wohnkosten stellen f\u00fcr die Mehrheit der Haushalte einen erheblichen Teil der Ausgaben dar. Starke Preissteigerungen k\u00f6nnen daher das Haushaltsbudget stark belasten.&#13;<\/p>\n<h3 class=\"text__graphic-title\">Preisentwicklung auf dem Schweizer Immobilienmarkt (nach Quartalen 2000\u20132017)<\/h3>\n<p>&#13;<br \/>\n<div class='chart chart--normal' id='enzler_zahner_de_1'>\n\n<\/div>\n\n<script>\n$(function () {\n    $('#enzler_zahner_de_1').highcharts({\n\n  chart: {\n        type: 'line'\n    },\n    title: {\n        text: ''\n    },\n  \n    xAxis: {\n        type: 'datetime',\n        dateTimeLabelFormats: { \/\/ don't display the dummy year\n            month: '%e. %b',\n            year: '%Y'\n        },\n        title: {\n            text: ''\n        },\n      \n    },\n        yAxis: [{ \n        labels: {\n            format: '{value}',\n           \n        },\n        title: {\n            text: 'Index (1. Quartal 2000=100)',\n            \n        }, \n    }],\n    tooltip: {\n        headerFormat: '<b>{series.name}<\/b><br>',\n        pointFormat: '{point.x:%Y}: {point.y:.2f}'\n    },\n\n\n    plotOptions: {\n        line: {\n            marker: {\n                enabled: false\n            }\n        }\n    },\n\n    series: [{\n        name: 'Angebotspreisindex Mietwohnungen (W\u00fcest Partner)',\n    \n        data: [\n        [Date.UTC(2000,1), 100.00],\n [Date.UTC(2000,4), 99.95],\n [Date.UTC(2000,7), 100.72],\n [Date.UTC(2000,10), 101.36],\n [Date.UTC(2001,1), 101.94],\n [Date.UTC(2001,4), 102.01],\n [Date.UTC(2001,7), 102.45],\n [Date.UTC(2001,10), 103.07],\n [Date.UTC(2002,1), 104.12],\n [Date.UTC(2002,4), 105.14],\n [Date.UTC(2002,7), 106.75],\n [Date.UTC(2002,10), 107.95],\n [Date.UTC(2003,1), 108.50],\n [Date.UTC(2003,4), 108.73],\n [Date.UTC(2003,7), 109.79],\n [Date.UTC(2003,10), 110.55],\n [Date.UTC(2004,1), 111.66],\n [Date.UTC(2004,4), 112.51],\n [Date.UTC(2004,7), 113.48],\n [Date.UTC(2004,10), 114.87],\n [Date.UTC(2005,1), 115.95],\n [Date.UTC(2005,4), 116.92],\n [Date.UTC(2005,7), 117.89],\n [Date.UTC(2005,10), 118.91],\n [Date.UTC(2006,1), 119.86],\n [Date.UTC(2006,4), 120.87],\n [Date.UTC(2006,7), 121.31],\n [Date.UTC(2006,10), 122.88],\n [Date.UTC(2007,1), 123.33],\n [Date.UTC(2007,4), 123.58],\n [Date.UTC(2007,7), 124.69],\n [Date.UTC(2007,10), 125.79],\n [Date.UTC(2008,1), 127.00],\n [Date.UTC(2008,4), 128.50],\n [Date.UTC(2008,7), 130.46],\n [Date.UTC(2008,10), 132.37],\n [Date.UTC(2009,1), 132.04],\n [Date.UTC(2009,4), 133.63],\n [Date.UTC(2009,7), 134.74],\n [Date.UTC(2009,10), 136.32],\n [Date.UTC(2010,1), 136.37],\n [Date.UTC(2010,4), 135.99],\n [Date.UTC(2010,7), 136.09],\n [Date.UTC(2010,10), 137.63],\n [Date.UTC(2011,1), 138.34],\n [Date.UTC(2011,4), 139.12],\n [Date.UTC(2011,7), 140.70],\n [Date.UTC(2011,10), 143.37],\n [Date.UTC(2012,1), 144.07],\n [Date.UTC(2012,4), 144.02],\n [Date.UTC(2012,7), 144.66],\n [Date.UTC(2012,10), 146.05],\n [Date.UTC(2013,1), 147.07],\n [Date.UTC(2013,4), 148.48],\n [Date.UTC(2013,7), 149.36],\n [Date.UTC(2013,10), 150.66],\n [Date.UTC(2014,1), 151.20],\n [Date.UTC(2014,4), 152.41],\n [Date.UTC(2014,7), 151.71],\n [Date.UTC(2014,10), 153.33],\n [Date.UTC(2015,1), 153.86],\n [Date.UTC(2015,4), 154.12],\n [Date.UTC(2015,7), 153.20],\n [Date.UTC(2015,10), 153.39],\n [Date.UTC(2016,1), 152.64],\n [Date.UTC(2016,4), 151.58],\n [Date.UTC(2016,7), 151.25],\n [Date.UTC(2016,10), 151.39],\n [Date.UTC(2017,1), 151.53],\n [Date.UTC(2017,4), 150.76],\n [Date.UTC(2017,7), 149.64]\n        ]\n    }, {\n        name: 'Mietpreisindex (Bundesamt f\u00fcr Statistik BFS)',\n          \n        data: [\n             [Date.UTC( 2000,1), 100.00],\n [Date.UTC( 2000,4), 100.47],\n [Date.UTC( 2000,7), 100.87],\n [Date.UTC( 2000,10), 102.01],\n [Date.UTC( 2001,1), 102.92],\n [Date.UTC( 2001,4), 103.59],\n [Date.UTC( 2001,7), 103.96],\n [Date.UTC( 2001,10), 104.23],\n [Date.UTC( 2002,1), 104.53],\n [Date.UTC( 2002,4), 104.69],\n [Date.UTC( 2002,7), 104.86],\n [Date.UTC( 2002,10), 104.93],\n [Date.UTC( 2003,1), 104.93],\n [Date.UTC( 2003,4), 104.93],\n [Date.UTC( 2003,7), 105.13],\n [Date.UTC( 2003,10), 105.23],\n [Date.UTC( 2004,1), 105.50],\n [Date.UTC( 2004,4), 105.84],\n [Date.UTC( 2004,7), 106.54],\n [Date.UTC( 2004,10), 107.24],\n [Date.UTC( 2005,1), 107.51],\n [Date.UTC( 2005,4), 107.55],\n [Date.UTC( 2005,7), 107.81],\n [Date.UTC( 2005,10), 108.28],\n [Date.UTC( 2006,1), 109.12],\n [Date.UTC( 2006,4), 109.79],\n [Date.UTC( 2006,7), 110.23],\n [Date.UTC( 2006,10), 110.70],\n [Date.UTC( 2007,1), 111.60],\n [Date.UTC( 2007,4), 112.44],\n [Date.UTC( 2007,7), 112.68],\n [Date.UTC( 2007,10), 113.01],\n [Date.UTC( 2008,1), 113.65],\n [Date.UTC( 2008,4), 114.82],\n [Date.UTC( 2008,7), 115.69],\n [Date.UTC( 2008,10), 116.43],\n [Date.UTC( 2009,1), 117.44],\n [Date.UTC( 2009,4), 118.14],\n [Date.UTC( 2009,7), 118.24],\n [Date.UTC( 2009,10), 118.34],\n [Date.UTC( 2010,1), 119.01],\n [Date.UTC( 2010,4), 119.38],\n [Date.UTC( 2010,7), 119.28],\n [Date.UTC( 2010,10), 119.75],\n [Date.UTC( 2011,1), 120.76],\n [Date.UTC( 2011,4), 120.93],\n [Date.UTC( 2011,7), 120.96],\n [Date.UTC( 2011,10), 121.23],\n [Date.UTC( 2012,1), 121.80],\n [Date.UTC( 2012,4), 121.83],\n [Date.UTC( 2012,7), 121.66],\n [Date.UTC( 2012,10), 121.43],\n [Date.UTC( 2013,1), 121.53],\n [Date.UTC( 2013,4), 121.90],\n [Date.UTC( 2013,7), 122.43],\n [Date.UTC( 2013,10), 122.90],\n [Date.UTC( 2014,1), 123.17],\n [Date.UTC( 2014,4), 123.31],\n [Date.UTC( 2014,7), 123.88],\n [Date.UTC( 2014,10), 124.28],\n [Date.UTC( 2015,1), 124.48],\n [Date.UTC( 2015,4), 124.75],\n [Date.UTC( 2015,7), 124.92],\n [Date.UTC( 2015,10), 124.61],\n [Date.UTC( 2016,1), 124.58],\n [Date.UTC( 2016,4), 124.78],\n [Date.UTC( 2016,7), 124.98],\n [Date.UTC( 2016,10), 125.52],\n [Date.UTC( 2017,1), 125.89],\n [Date.UTC( 2017,4), 126.29],\n [Date.UTC( 2017,7), 126.86]\n        ]\n    }, {\n        name: 'Angebotspreisindex Eigentumswohnungen (W\u00fcest Partner)',\n         \n        data: [\n              [Date.UTC(2000,1), 100.00 ],\n [Date.UTC(2000,4), 100.42 ],\n [Date.UTC(2000,7), 102.57 ],\n [Date.UTC(2000,10), 102.07 ],\n [Date.UTC(2001,1), 103.83 ],\n [Date.UTC(2001,4), 104.49 ],\n [Date.UTC(2001,7), 107.01 ],\n [Date.UTC(2001,10), 107.20 ],\n [Date.UTC(2002,1), 110.22 ],\n [Date.UTC(2002,4), 112.55 ],\n [Date.UTC(2002,7), 115.51 ],\n [Date.UTC(2002,10), 116.97 ],\n [Date.UTC(2003,1), 119.58 ],\n [Date.UTC(2003,4), 120.85 ],\n [Date.UTC(2003,7), 122.41 ],\n [Date.UTC(2003,10), 121.10 ],\n [Date.UTC(2004,1), 121.74 ],\n [Date.UTC(2004,4), 124.75 ],\n [Date.UTC(2004,7), 125.26 ],\n [Date.UTC(2004,10), 124.37 ],\n [Date.UTC(2005,1), 125.00 ],\n [Date.UTC(2005,4), 126.64 ],\n [Date.UTC(2005,7), 128.11 ],\n [Date.UTC(2005,10), 127.36 ],\n [Date.UTC(2006,1), 127.93 ],\n [Date.UTC(2006,4), 127.27 ],\n [Date.UTC(2006,7), 129.25 ],\n [Date.UTC(2006,10), 129.74 ],\n [Date.UTC(2007,1), 130.88 ],\n [Date.UTC(2007,4), 131.08 ],\n [Date.UTC(2007,7), 131.75 ],\n [Date.UTC(2007,10), 133.32 ],\n [Date.UTC(2008,1), 134.74 ],\n [Date.UTC(2008,4), 136.78 ],\n [Date.UTC(2008,7), 137.70 ],\n [Date.UTC(2008,10), 139.39 ],\n [Date.UTC(2009,1), 142.26 ],\n [Date.UTC(2009,4), 145.18 ],\n [Date.UTC(2009,7), 147.39 ],\n [Date.UTC(2009,10), 149.00 ],\n [Date.UTC(2010,1), 151.09 ],\n [Date.UTC(2010,4), 152.83 ],\n [Date.UTC(2010,7), 153.71 ],\n [Date.UTC(2010,10), 156.77 ],\n [Date.UTC(2011,1), 158.75 ],\n [Date.UTC(2011,4), 159.68 ],\n [Date.UTC(2011,7), 160.20 ],\n [Date.UTC(2011,10), 165.40 ],\n [Date.UTC(2012,1), 168.82 ],\n [Date.UTC(2012,4), 166.12 ],\n [Date.UTC(2012,7), 170.27 ],\n [Date.UTC(2012,10), 171.89 ],\n [Date.UTC(2013,1), 173.66 ],\n [Date.UTC(2013,4), 174.24 ],\n [Date.UTC(2013,7), 175.69 ],\n [Date.UTC(2013,10), 176.20 ],\n [Date.UTC(2014,1), 177.56 ],\n [Date.UTC(2014,4), 178.91 ],\n [Date.UTC(2014,7), 179.68 ],\n [Date.UTC(2014,10), 179.33 ],\n [Date.UTC(2015,1), 180.75 ],\n [Date.UTC(2015,4), 181.72 ],\n [Date.UTC(2015,7), 181.75 ],\n [Date.UTC(2015,10), 182.25 ],\n [Date.UTC(2016,1), 182.61 ],\n [Date.UTC(2016,4), 182.24 ],\n [Date.UTC(2016,7), 184.26 ],\n [Date.UTC(2016,10), 184.43 ],\n [Date.UTC(2017,1), 184.65 ],\n [Date.UTC(2017,4), 184.90 ],\n [Date.UTC(2017,7), 182.85 ]   \n        ]\n    },{\n        name: 'Angebotspreisindex Einfamilienh\u00e4user (W\u00fcest Partner)',\n         \n        data: [\n               [Date.UTC(2000,1), 100.00],\n [Date.UTC(2000,4), 101.64],\n [Date.UTC(2000,7), 102.37],\n [Date.UTC(2000,10), 102.32],\n [Date.UTC(2001,1), 102.44],\n [Date.UTC(2001,4), 103.47],\n [Date.UTC(2001,7), 103.63],\n [Date.UTC(2001,10), 104.63],\n [Date.UTC(2002,1), 107.08],\n [Date.UTC(2002,4), 107.36],\n [Date.UTC(2002,7), 108.48],\n [Date.UTC(2002,10), 110.39],\n [Date.UTC(2003,1), 110.62],\n [Date.UTC(2003,4), 111.25],\n [Date.UTC(2003,7), 112.17],\n [Date.UTC(2003,10), 112.19],\n [Date.UTC(2004,1), 113.42],\n [Date.UTC(2004,4), 113.46],\n [Date.UTC(2004,7), 114.75],\n [Date.UTC(2004,10), 115.12],\n [Date.UTC(2005,1), 115.04],\n [Date.UTC(2005,4), 114.35],\n [Date.UTC(2005,7), 115.67],\n [Date.UTC(2005,10), 116.61],\n [Date.UTC(2006,1), 117.81],\n [Date.UTC(2006,4), 118.65],\n [Date.UTC(2006,7), 117.99],\n [Date.UTC(2006,10), 118.71],\n [Date.UTC(2007,1), 120.80],\n [Date.UTC(2007,4), 120.33],\n [Date.UTC(2007,7), 120.75],\n [Date.UTC(2007,10), 121.06],\n [Date.UTC(2008,1), 121.34],\n [Date.UTC(2008,4), 123.53],\n [Date.UTC(2008,7), 125.27],\n [Date.UTC(2008,10), 125.59],\n [Date.UTC(2009,1), 127.76],\n [Date.UTC(2009,4), 129.16],\n [Date.UTC(2009,7), 130.44],\n [Date.UTC(2009,10), 133.40],\n [Date.UTC(2010,1), 133.99],\n [Date.UTC(2010,4), 135.02],\n [Date.UTC(2010,7), 137.02],\n [Date.UTC(2010,10), 139.04],\n [Date.UTC(2011,1), 139.85],\n [Date.UTC(2011,4), 141.28],\n [Date.UTC(2011,7), 142.11],\n [Date.UTC(2011,10), 144.26],\n [Date.UTC(2012,1), 146.32],\n [Date.UTC(2012,4), 145.69],\n [Date.UTC(2012,7), 147.20],\n [Date.UTC(2012,10), 149.50],\n [Date.UTC(2013,1), 151.60],\n [Date.UTC(2013,4), 153.63],\n [Date.UTC(2013,7), 154.58],\n [Date.UTC(2013,10), 156.38],\n [Date.UTC(2014,1), 154.84],\n [Date.UTC(2014,4), 155.86],\n [Date.UTC(2014,7), 156.40],\n [Date.UTC(2014,10), 157.03],\n [Date.UTC(2015,1), 158.73],\n [Date.UTC(2015,4), 159.36],\n [Date.UTC(2015,7), 159.54],\n [Date.UTC(2015,10), 160.63],\n [Date.UTC(2016,1), 160.74],\n [Date.UTC(2016,4), 161.22],\n [Date.UTC(2016,7), 161.71],\n [Date.UTC(2016,10), 162.96],\n [Date.UTC(2017,1), 164.62],\n [Date.UTC(2017,4), 164.80],\n [Date.UTC(2017,7), 165.59]   \n        ]\n    }]\n});\n     \n});\n\n\n\n<\/script>\n&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\n<span class=\"text__legend\">Anmerkung: Das Auseinanderdriften von Marktmieten und Bestandesmieten zeigt sich in der zunehmenden Differenz zwischen dem Angebotspreisindex f\u00fcr Mietwohnungen und dem Mietpreisindex des BFS. Der Mietpreisindex basiert \u00fcberwiegend auf Bestandesmieten, zu einem kleineren Teil aber auch auf Neuabschl\u00fcssen.<\/span>&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\n<span class=\"text__quelle--ground\">Quelle: BFS \/ W\u00fcest Partner \/ Die Volkswirtschaft<\/span>&#13;<\/p>\n<h2>Preisanstiege kommen nicht \u00fcberraschend<\/h2>\n<p>&#13;<br \/>\nDie kr\u00e4ftigen Preisanstiege \u00fcberraschen nicht: Die Nachfrage nach Wohnraum hat in den letzten 10 bis 15 Jahren stark zugenommen. Diese Entwicklung kann mit der Erh\u00f6hung des Wohlstandes dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung, der vorwiegend durch Zuwanderung gewachsenen Bev\u00f6lkerung sowie den sinkenden Zinsen erkl\u00e4rt werden. Zudem traf die wachsende Nachfrage auf ein zumindest in der kurzen Frist relativ starres Angebot, wodurch ein Nachfrage\u00fcberhang entstand. Als Reaktion darauf hat sich die Baut\u00e4tigkeit erh\u00f6ht. 2016 waren Angebot und Nachfrage erstmals seit 2008 \u00fcber den gesamten Wohnungsmarkt der Schweiz hinweg gesehen im Durchschnitt wieder im Gleichgewicht, wie eine Untersuchung im Auftrag des Bundesamtes f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) zeigt.<a href=\"#footnote_1\" id=\"footnote-anchor_1\" class=\"inline-footnote__anchor\">[1]<\/a> Die deutlichen Preisanstiege waren jedoch ebenso notwendig wie die Ausdehnung des Angebots, damit dieses neue Gleichgewicht zustande kam.&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nDie Preisanstiege d\u00fcrften allerdings kaum einzig durch die oben erw\u00e4hnten Nachfragefaktoren oder durch angebotsseitige Faktoren wie die Entwicklung der L\u00f6hne und der Kosten der sonstigen Produktionsinputs zu erkl\u00e4ren sein. Auch verschiedenste Regulierungen \u00fcben einen wichtigen Einfluss auf Angebot und Nachfrage, und damit auf den Preis, aus. Dazu geh\u00f6ren etwa die Bau- und Zonenordnung, das Raumplanungsgesetz, Bauvorschriften, die Regulierung des Hypothekarmarktes oder das Mietrecht.&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nAus wirtschaftspolitischer Sicht interessiert deshalb insbesondere, inwiefern die Regulierung des Wohnungsmarktes zur Wohnungsknappheit und der entsprechenden Preisentwicklung beigetragen hat. Folgende Fragen stehen im Zentrum: Wie h\u00e4ngt die Preiselastizit\u00e4t des Angebots an Wohnraum von geografischen und regulatorischen Faktoren ab? Steigen die Angebotsmieten in einem regulierten Markt st\u00e4rker? Wie wirkt sich die Segmentierung des Mietwohnungsmarktes in tiefere Altmieten und h\u00f6here Neumieten auf die Mobilit\u00e4t der Mieter, auf das Angebot an neuen Wohnungen oder den Unterhalt von bestehenden Wohnungen aus?&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nUm diesen und weiteren Fragen auf den Grund zu gehen, hat das Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft (Seco) zusammen mit dem BWO zwei empirische Studien in Auftrag gegeben. Diese beiden Studien werden in diesem Dossier vorgestellt.<a href=\"#footnote_2\" id=\"footnote-anchor_2\" class=\"inline-footnote__anchor\">[2]<\/a>&#13;<\/p>\n<h2>Umk\u00e4mpftes Mietrecht<\/h2>\n<p>&#13;<br \/>\nIm Zusammenhang mit Regulierungen des Wohnungsmarktes spielt das Mietrecht eine zentrale Rolle. Das geltende Recht ist Mitte 1990 in Kraft getreten. Obwohl die damaligen Revisionsarbeiten insgesamt mehr als zehn Jahre dauerten, wurden auch nach Inkrafttreten des neuen Rechts sowohl von Mieter- wie auch von Vermieterseite immer wieder Rufe nach erneuten \u00c4nderungen laut. Bereits im Jahr 1997 wurde die Initiative \u00abJa zu fairen Mieten\u00bb eingereicht, welche der Bundesrat zur Ablehnung empfahl und der er einen indirekten Gegenvorschlag gegen\u00fcberstellte. Die Kernpunkte des Gegenvorschlags w\u00e4ren eine Indexierungsl\u00f6sung und die Bestimmung der Marktun\u00fcblichkeit mittels einer hedonischen Methode<a href=\"#footnote_3\" id=\"footnote-anchor_3\" class=\"inline-footnote__anchor\">[3]<\/a> gewesen. Aber: Sowohl die Initiative wie auch der Gegenvorschlag, gegen den das Referendum ergriffen worden war, wurden in getrennten Abstimmungen an der Urne abgelehnt. Auch danach gab es weitere Versuche, das Mietrecht zu \u00e4ndern, die jedoch allesamt im Parlament oder bereits schon fr\u00fcher scheiterten. So wurde im September 2008 der schweizweit einheitliche Referenzzinssatz eingef\u00fchrt. Urspr\u00fcnglich als Zwischenl\u00f6sung bis zur Implementierung eines neuen Mietrechts gedacht, ist er die einzige umgesetzte \u00c4nderung des Mietrechts in den letzten 25 Jahren. Der Referenzzinssatz l\u00f6ste die bis dahin in den einzelnen Kantonen massgeblichen S\u00e4tze f\u00fcr variable Hypotheken der jeweils \u00f6rtlich f\u00fchrenden Bank ab. In den meisten F\u00e4llen handelte es sich dabei um die entsprechende Kantonalbank.&#13;<\/p>\n<h2>Initiative will mehr bezahlbare Wohnungen<\/h2>\n<p>&#13;<br \/>\nObwohl die Unterschiede zwischen den Bestandes- und den Angebotsmieten teilweise gross sind, zeigen Untersuchungen, dass auch in einem unregulierten Markt die Bestandesmieten in der Regel tiefer als die Marktmieten w\u00e4ren.<a href=\"#footnote_4\" id=\"footnote-anchor_4\" class=\"inline-footnote__anchor\">[4]<\/a> Da zudem legitime Schutzbed\u00fcrfnisse zu ber\u00fccksichtigen sind, scheint es nicht einfach, eine bessere Regelung f\u00fcr das Mietrecht zu finden, zumal dieses im internationalen Vergleich als relativ liberal gilt. Dennoch w\u00e4re die heutige Marktsituation m\u00f6glicherweise ein g\u00fcnstiger Zeitpunkt f\u00fcr eine grundlegende Revision des Mietrechts.&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nVor dem Hintergrund der Differenzen zwischen den Bestandesmieten und den Neuangeboten ist auch die Volksinitiative \u00abMehr bezahlbare Wohnungen\u00bb anzusiedeln. F\u00fcr umzugswillige, neu zugezogene oder neu gegr\u00fcndete Haushalte war es in den letzten zehn Jahren schwierig, eine bezahlbare Wohnung an zentralen Standorten zu mieten. Die im Oktober 2016 eingereichte Volksinitiative verfolgt denn auch das Ziel, das Angebot an preisg\u00fcnstigen Wohnungen zu erh\u00f6hen.&#13;<br \/>\n&#13;<br \/>\nDer Bundesrat anerkennt die Wichtigkeit des Anliegens, sch\u00e4tzt aber die vorgeschlagenen Instrumente als nicht marktkonform und nicht zielf\u00fchrend ein. Hingegen hat er entschieden, die Ablehnung der Initiative mit einem neuen Rahmenkredit zu verbinden. Mit diesem soll zehn Jahre lang der bestehende Fonds de Roulement<a href=\"#footnote_5\" id=\"footnote-anchor_5\" class=\"inline-footnote__anchor\">[5]<\/a> aufgestockt werden, aus welchem gemeinn\u00fctzigen Wohnbautr\u00e4gern Darlehen gew\u00e4hrt werden. Nach dem Vernehmlassungsverfahren hat der Bundesrat Ende August entschieden, dem Parlament einen Rahmenkredit im Umfang von 250 Millionen Franken zu beantragen. Das w\u00fcrde \u2013 zusammen mit den Mitteln, die bereits im Fonds sind \u2013 f\u00fcr die F\u00f6rderung von j\u00e4hrlich rund 1500 gemeinn\u00fctzigen Wohnungen ausreichen. Die Finanzierungshilfe w\u00fcrde so dazu beitragen, dass der gemeinn\u00fctzige Wohnungsbau<a href=\"#footnote_6\" id=\"footnote-anchor_6\" class=\"inline-footnote__anchor\">[6]<\/a> seinen Marktanteil von gegenw\u00e4rtig weniger als f\u00fcnf Prozent zumindest halten k\u00f6nnte. Die Botschaft zur Volksinitiative und zu dem eng mit ihr zusammenh\u00e4ngenden Erlassentwurf wird dem Parlament in den n\u00e4chsten Wochen unterbreitet.<\/p>\n<ol class=\"footnote\"><li id=\"footnote_1\" class=\"footnote--item\">Siehe <a href='https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/de\/home\/das-bwo\/informationen\/medienmitteilungen.msg-id-67500.html' target=\"_blank\">Medienmitteilung vom 12.07.2017<\/a> auf bwo.admin.ch.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_1\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><li id=\"footnote_2\" class=\"footnote--item\">Die Studien sind unter <a href=\"https:\/\/www.seco.admin.ch\/seco\/de\/home\/Publikationen_Dienstleistungen\/Publikationen_und_Formulare\/Strukturwandel_Wachstum\/Branchenanalysen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Seco.admin.ch<\/a> abrufbar.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_2\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><li id=\"footnote_3\" class=\"footnote--item\">Statistische Methode, welche die Marktmiete anhand der Charakteristiken der Wohnung, der Liegenschaft und der Lage bestimmt.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_3\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><li id=\"footnote_4\" class=\"footnote--item\">Siehe den <a href=\"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch?p=107576\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Artikel<\/a> von Daniel Sager in dieser Ausgabe.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_4\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><li id=\"footnote_5\" class=\"footnote--item\">B,S,S. und PSP AG (2012). Wohnraumf\u00f6rderung durch zinsg\u00fcnstige Darlehen aus dem Fonds de Roulement: Analyse von Vollzug und Wirkungen. BWO, Grenchen.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_5\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><li id=\"footnote_6\" class=\"footnote--item\">Sotomo (2017). Gemeinn\u00fctziges Wohnen im Fokus. Ein Vergleich zu Miete und Eigentum. BWO, Grenchen.&nbsp;<a href=\"#footnote-anchor_6\" class=\"inline-footnote__anchor hidden-print\">[<span class=\"icon-arrow-up\"><\/span>]<\/a><\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in der Schweiz genug oder zu wenig gebaut? Und wieso? Diese Fragen d\u00fcrften sich viele schon gestellt haben, die sich in den letzten Jahren auf dem Schweizer Immobilienmarkt nach einer neuen Mietwohnung oder nach Wohneigentum umgeschaut haben. Denn: Der Preis f\u00fcr Wohnraum \u2013 der wichtigste Knappheitsindikator \u2013 hat sich seit der Jahrtausendwende stark erh\u00f6ht [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4003,"featured_media":23390,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[69,66],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[],"post_content_subject":[230],"acf":{"seco_author":4003,"seco_co_author":[3471,0],"author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Dr. rer. oec., wissenschaftlicher Mitarbeiter, Ressort Wachstum und Wettbewerbspolitik, Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft (Seco), Bern","seco_author_post_occupation_fr":"Collaborateur scientifique, secteur Croissance et politique de la concurrence, Secr\u00e9tariat d\u2019\u00c9tat \u00e0 l\u2019\u00e9conomie (Seco), Berne","seco_co_authors_post_ocupation":[{"seco_co_author":3471,"seco_co_author_post_occupation_year":"","seco_co_author_post_occupation_de":"Stv. Leiter Bereich Grundlagen Wohnen und Immobilien, Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO), Grenchen","seco_co_author_post_occupation_fr":"Chef suppl\u00e9ant du secteur Questions fondamentales Logement et immobilier, Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL), Granges (SO)"}],"short_title":"Ruf nach g\u00fcnstigem Wohnraum","post_lead":"Steigende Immobilienpreise in den St\u00e4dten haben neue Forderungen nach bezahlbarem Wohnraum geweckt. Zwar sch\u00e4tzt der Bundesrat die Volksinitiative f\u00fcr mehr bezahlbare Wohnungen als nicht zielf\u00fchrend ein. Er will jedoch mit einem Rahmenkredit den gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbau unterst\u00fctzen.","post_hero_image_description":"Initianten der Volksinitiative \u00abMehr bezahlbare Wohnungen\u00bb reichen im Oktober 2016 beim Bund ihr Anliegen ein.","post_hero_image_description_copyright_de":"Keystone","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":107631,"main_focus":[156282,157007],"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":107635,"artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"75597","post_abstract":"Sowohl die Mieten wie auch die Preise f\u00fcr Wohneigentum sind in der Schweiz seit der Jahrtausendwende an vielen Orten, insbesondere in st\u00e4dtischen Zentren, kr\u00e4ftig angestiegen. Diese Entwicklung kann nicht alleine mit Faktoren auf der Nachfrage- oder der Angebotsseite erkl\u00e4rt werden. Zwei vom Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft (Seco) zusammen mit dem Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) in Auftrag gegebene Studien zeigen, dass die Regulierungen des Wohnungsmarktes ebenfalls einen wichtigen Einfluss auf Mieten und Preise haben. Im Zusammenhang mit Regulierungen des Wohnungsmarktes spielt das Mietrecht eine zentrale Rolle. Vor dem Hintergrund der erw\u00e4hnten Preisentwicklungen ist auch die Volksinitiative \u00abMehr bezahlbare Wohnungen\u00bb anzusiedeln. Die Botschaft zu dieser Volksinitiative und zu dem eng mit ihr zusammenh\u00e4ngenden Erlassentwurf zur Aufstockung des Fonds de Roulement zugunsten des gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbaus wird dem Parlament in den n\u00e4chsten Wochen unterbreitet.","magazine_issue":"03-2018","seco_author_reccomended_post":null,"redaktoren":[3988,0],"korrektor":4139,"planned_publication_date":"20180227","original_files":null,"external_release_for_author":"20180129","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/5a379b4092cbc"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107628"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107628"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126270,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107628\/revisions\/126270"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4139"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3988"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/0"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3471"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4003"}],"acf:post":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/157007"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/156282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=107628"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=107628"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=107628"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=107628"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=107628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}