Wie gut ist der bauliche Zustand des Wohnraums in der Schweiz, und wie zufrieden ist die Bewohnerschaft damit? Entspricht die Bewirtschaftung der Liegenschaften auch den Bed\u00fcrfnissen? Diese Fragestellungen sind im Zusammenhang mit der Substanzerhaltung und der Erneuerung des Wohnungsbestandes von grosser wohnungspolitischer Bedeutung.<\/p>\n
Im Auftrag des Bundesamtes f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) haben die Hochschule Luzern (HSLU) und die Hochschule Westschweiz (HES-SO) deshalb eine Studie dazu erstellt. Diese analysiert die Wohnraumthematik auf der Basis des Schweizerischen Haushalt-Panels (SHP) des Schweizerischen Kompetenzzentrums f\u00fcr Sozialwissenschaften (Fors) und der Geb\u00e4ude- und Wohnungsstatistik (GWS) des Bundesamts f\u00fcr Statistik.[1]<\/a><\/p>\n In der Schweiz sind rund 37 Prozent der Wohngeb\u00e4ude und knapp ein Drittel der aktuell bestehenden Wohnungen vor 1960 erstellt worden und damit mindestens 60 Jahre alt. Das Alter des Geb\u00e4udebestandes einer Gemeinde wird einerseits durch strukturelle und geografische Eigenschaften wie die Gr\u00f6sse der Gemeinde, die bestehende Geb\u00e4udestruktur (eher Mehr- oder Einfamilienh\u00e4user), die Stadt\/Land-Typologie sowie die Wirtschaft und die Geschichte der Grossregion bestimmt. Andererseits spielen auch die wirtschaftliche Entwicklung und die Angespanntheit auf dem Wohnungsmarkt eine Rolle. So geht im betrachteten Zeitraum von 2000 bis 2018 eine positive wirtschaftliche Entwicklung einher mit einem geringeren relativen Anteil neuerer Geb\u00e4ude bzw. einem h\u00f6heren Anteil \u00e4lterer Geb\u00e4ude.<\/p>\n Das ist auf den ersten Blick \u00fcberraschend. Der Umstand k\u00f6nnte jedoch damit zusammenh\u00e4ngen, dass die Wirtschaft insbesondere auch dort st\u00e4rker gewachsen ist, wo bereits eine hohe Geb\u00e4udedichte bestand, beispielsweise in St\u00e4dten. Eine h\u00f6here Baut\u00e4tigkeit in einer gegebenen Zeitperiode ist gem\u00e4ss den Ergebnissen auch positiv mit der Leerwohnungsziffer in zuk\u00fcnftigen Perioden korreliert. Ab dem Jahr 2015 ist insbesondere in der Genferseeregion und der Region Z\u00fcrich relativ mehr Wohnraum erstellt worden als in anderen Grossregionen.<\/p>\n Der Zustand des Wohnraums wird im SHP-Datensatz in drei Kategorien unterteilt: \u00abneu oder frisch renoviert\u00bb, \u00abin gutem Zustand, aber nicht k\u00fcrzlich renoviert\u00bb und \u00abin schlechtem Zustand\u00bb. Die Kategorisierung basiert damit auf einer subjektiven Einsch\u00e4tzung der befragten Personen. Knapp 80 Prozent des Schweizer Wohnraums sind in einem guten Zustand, aber nicht k\u00fcrzlich renoviert, und zwischen 15 und 20 Prozent des Wohnraums sind neu oder frisch renoviert. In dieser Kategorie ist Wohnraum im Eigentum anteilsm\u00e4ssig etwas zahlreicher. In einem schlechten Zustand befinden sich rund 3 Prozent des Wohnraums, wobei hier Mietobjekte \u00fcbervertreten sind. Von Letzteren befinden sich n\u00e4mlich rund 5 Prozent in einem schlechten Zustand (siehe Abbildung 1).<\/p>\n Doch welche Determinanten beeinflussen, ob jemand eher in Wohnobjekten in besserem Zustand wohnt? Die Studie zeigt: Sowohl Miet- wie auch Eigentumsobjekte von Haushalten mit h\u00f6herem Einkommen sind tendenziell in einem besseren Zustand. Auch Objekte mit weniger Zimmern sind eher in einem besseren Zustand. Nicht best\u00e4tigt werden konnte jedoch, dass Eigenheime im Stockwerkeigentum einen schlechteren Zustand aufweisen als Einfamilienh\u00e4user. Aufgrund vieler involvierter Mitspracheberechtigter beim Stockwerkeigentum w\u00e4re zu erwarten gewesen, dass Renovationen bei diesem Objekttyp schwieriger sind und der Zustand deshalb schlechter ist.<\/p>\nWirtschaftliche Entwicklung pr\u00e4gt das Ortsbild<\/h2>\n
Nur wenige Wohnr\u00e4ume in schlechtem Zustand<\/h2>\n
Abb. 1: Zustand des Wohnraums von Miet- und Eigentumsobjekten in der Schweiz (2018)<\/h2>\n