{"id":194162,"date":"2024-01-23T07:00:36","date_gmt":"2024-01-23T06:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/?p=194162"},"modified":"2024-01-23T11:25:27","modified_gmt":"2024-01-23T10:25:27","slug":"sind-die-mieten-tatsaechlich-so-stark-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/2024\/01\/sind-die-mieten-tatsaechlich-so-stark-gestiegen\/","title":{"rendered":"Sind die Mieten tats\u00e4chlich so stark gestiegen?"},"content":{"rendered":"

Mietpreisexplosion, Wohnungsnot oder Mangel an bezahlbarem Wohnraum \u2013 diese und \u00e4hnliche Schlagzeilen dominieren gegenw\u00e4rtig die Schweizer Medien. Auch die Politik hat sich des Problems Wohnungsmarkt angenommen und sucht nach Mitteln gegen die drohende Wohnungsknappheit. Unter anderem hat Bundesrat Guy Parmelin einen runden Tisch dazu initiiert. Doch wie prek\u00e4r ist die Lage wirklich? Sind die Mieten noch bezahlbar? Um diese Fragen zu beantworten, werden in diesem Artikel verschiedene Mietpreis- und Einkommensindizes analysiert und \u00fcber die Zeit hinweg verglichen.[1]<\/a><\/p>\n

Markt der vielen Preise<\/h2>\n

Die erste Erkenntnis daraus: Der Wohnungsmarkt ist ein uneinheitliches und komplexes Konstrukt mit vielen verschiedenen Preisen. Das ist auch eine Folge der staatlich vorgegebenen Regulierung, etwa der Koppelung der bestehenden Mieten an den Referenzzinssatz. Grunds\u00e4tzlich lassen sich drei f\u00fcr die Mieter relevante Preiskategorien beobachten, die sich auf unterschiedliche Phasen des Mietverh\u00e4ltnisses beziehen.<\/p>\n

Erstens die Angebotsmieten: Sie erfassen die neu ausgeschriebenen Wohnungen auf den g\u00e4ngigen Onlineportalen und sind somit relevant f\u00fcr Personen auf Wohnungssuche. Zweitens die Bestandesmieten, die alle bestehenden Mietverh\u00e4ltnisse umfassen und zeigen, welche Mieten f\u00fcr bewohnte Wohnungen im Durchschnitt bezahlt werden. Drittens die Altbestandesmieten, die eine Teilmenge der Bestandesmieten bilden und die Preisentwicklung von langj\u00e4hrigen Mietverh\u00e4ltnissen zeigen.<\/p>\n

Die historische Vergleichbarkeit von Mietpreisen ist kein einfaches Unterfangen. Wohnungen weisen unterschiedliche Gr\u00f6ssen, Standards oder Lagen auf. Wer Preisvergleiche \u00fcber die Zeit vornehmen will, muss daher auch solche Faktoren ber\u00fccksichtigen und die Mieten von Wohnungen mit identischen Eigenschaften vergleichen. Im Fachjargon spricht man von einer Eigenschaftsbereinigung.<\/p>\n

Gestiegene Mietpreise<\/strong><\/h2>\n

Die eigenschaftsbereinigten Zeitreihen zeigen, dass die Mietpreise schweizweit in den letzten rund 20 Jahren gestiegen sind (siehe Abbildung 1). Das gilt vor allem f\u00fcr die Angebotsmieten \u2013 sie weisen ein Wachstum von 24 Prozent auf. Das heisst: Heute ist eine vergleichbare Wohnung auf den Onlineportalen fast ein Viertel teurer als im Jahr 2005. Da st\u00e4dtische Gebiete mit einer weit h\u00f6heren Nachfrage konfrontiert sind als l\u00e4ndliche Gebiete, weist beispielsweise die Stadt Z\u00fcrich wenig \u00fcberraschend deutlich h\u00f6here Preisanstiege auf. Vor allem in den letzten beiden Jahren konnte das Angebot nicht mehr mit der Nachfrage mithalten, was den Effekt noch verst\u00e4rkt hat.<\/p>\n

Anders bei den Bestandesmieten: Hier sind die Unterschiede zwischen der Schweiz und der Stadt Z\u00fcrich viel geringer, und der Preisanstieg f\u00e4llt mit 12 bzw. 15 Prozent wesentlich tiefer aus. Hauptursache f\u00fcr die vergleichsweise moderate Zunahme ist das Mietrecht, das Preisanpassungen von bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen nur unter bestimmten Umst\u00e4nden zul\u00e4sst. Unter anderem wenn sich die Inflation oder der Referenzzinssatz \u00e4ndern. Da Letzterer zwischen 2008 und 2022 in neun Schritten von 3,5 auf 1,25 Prozent gesenkt wurde, konnten viele Mieterinnen von einer Mietzinssenkung profitieren.<\/p>\n

Langj\u00e4hrige Mieter konnten folglich mehrere Mietzinssenkungen durchsetzen. Das best\u00e4tigt der sogenannte Altbestandesmietindex, der nur Mietverh\u00e4ltnisse abbildet, die seit mindestens 2005 bestehen. Wer seither nie seine Wohnung gewechselt hat, zahlte nominal Ende 2022 im Schweizer Durchschnitt 4 Prozent weniger Miete als 2005 \u2013 in der Stadt sogar 6 Prozent weniger.<\/p>\n

Abb. 1: Mietpreise sind in der Stadt Z\u00fcrich st\u00e4rker gestiegen als im Schweizer Durchschnitt<\/h2>\n

INTERAKTIVE GRAFIK<\/strong><\/h6>\n

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