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<\/p>\nSeit einiger Zeit ist das Thema der Wohnungsknappheit in den Schweizer Medien pr\u00e4sent. Im Zentrum der Diskussionen steht oft das Bev\u00f6lkerungswachstum. Dies ist aber eine vereinfachte Betrachtungsweise. Um die aktuelle Wohnungssituation zu erfassen, sind auch der R\u00fcckgang der Haushaltsgr\u00f6ssen und die gr\u00f6sser werdenden Wohnungsfl\u00e4chen zu beachten.<\/p>\n
Bev\u00f6lkerungswachstum, Haushaltsgr\u00f6ssen und Wohnungsfl\u00e4chen entwickeln sich dabei r\u00e4umlich unterschiedlich, was sich entsprechend auf die regionale Wohnraumversorgung auswirkt. Wo sich das Wohnungsangebot verknappt, sind die einkommensschwachen Haushalte besonders betroffen. Der vorliegende Artikel arbeitet diese Themen basierend auf statistischen Daten auf.<\/p>\n
Die Gesamtbev\u00f6lkerung der Schweiz nahm von 2015 bis 2021 pro Jahr durchschnittlich um knapp 64\u2019000 Personen zu. Ausgehend von 2,2 Personen pro Haushalt, der mittleren Haushaltsgr\u00f6sse im Jahr 2021, entspricht dies einem zus\u00e4tzlichen Bedarf von 29\u2019000 Wohneinheiten pro Jahr. Nebst der Bev\u00f6lkerungsentwicklung trug auch die Abnahme der durchschnittlichen Haushaltsgr\u00f6sse um 0,06 Personen zu einer h\u00f6heren Wohnungsnachfrage bei. Diese unscheinbar wirkende Ver\u00e4nderung erh\u00f6hte den Wohnungsbedarf um j\u00e4hrlich 17\u2019000 Einheiten. Zwischen 2015 und 2021 liegt somit der kalkulierte zus\u00e4tzliche Bedarf bei total 46\u2019000 Wohnungen pro Jahr.<\/p>\n
Dem steht die tats\u00e4chliche Zunahme des Wohnungsbestandes um durchschnittlich 56\u2019000 Wohnungen pro Jahr gegen\u00fcber. Die Leerwohnungsziffer erh\u00f6hte sich dadurch bis 2021 landesweit von eher tiefen 1,18 Prozent auf 1,54 Prozent.<\/p>\n
Dann kam das Jahr 2022 mit einer Zunahme der Gesamtbev\u00f6lkerung um 158\u2019000 Personen, was unter anderem auf die 60\u2019000 Personen aus der Ukraine zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die in der Schweiz vor dem Krieg in ihrer Heimat\u00a0 Schutz suchten. Mit der in der Schweiz zurzeit \u00fcblichen durchschnittlichen Haushaltsgr\u00f6sse braucht es rund 72\u2019000 Wohnungen f\u00fcr die 158\u2019000 zus\u00e4tzlichen Menschen. Der Wohnungsbestand legte im Jahr 2022 aber nur um 66\u2019000 Wohneinheiten zu. Dies trug dazu bei, dass der landesweite Leerwohnungsanteil bis im Fr\u00fchsommer 2023 auf 1,15 Prozent fiel.<\/p>\n
Um diese Entwicklung einzuordnen, sind zwei Aspekte zu beachten. Erstens: Auf nationaler Ebene ist die Leerwohnungsquote bis anhin nicht aussergew\u00f6hnlich. Zwischen 2001 und 2015 lag sie mehrheitlich unter 1 Prozent. Zweitens: Aufgrund der Regionalit\u00e4t des Wohnungsmarktes ist die landesweite Leerwohnungsquote nur beschr\u00e4nkt aussagekr\u00e4ftig.<\/p>\n
Denn nicht in allen Landesteilen trug die im Vergleich zur Bev\u00f6lkerungsentwicklung \u00fcberproportionale Wohnbaut\u00e4tigkeit der Jahre 2015 bis 2021 zu einer Entlastung auf dem Wohnungsmarkt bei. Hierf\u00fcr entwickelten sich der Bev\u00f6lkerungs- und der Wohnungsbestand r\u00e4umlich zu unterschiedlich. Stark vereinfacht: Je l\u00e4ndlicher die Gemeinden, umso mehr klaffte die Entwicklung der Bev\u00f6lkerungs- und der Wohnungszahl auseinander (siehe Abbildung 1).<\/p>\n
Bei den st\u00e4dtischen Gemeinden liegen die Kurven der relativen Bev\u00f6lkerungs- und Wohnungsentwicklung am n\u00e4chsten beieinander. Innerhalb dieser Gemeindegruppe zeigen sich wiederum grosse Unterschiede. In den Kernst\u00e4dten der grossen Agglomerationen hat die Bev\u00f6lkerungszahl seit 2010 prozentual st\u00e4rker zugenommen als die Wohnungszahl. Besonders auff\u00e4llig sind dabei die St\u00e4dte Z\u00fcrich und Genf.<\/p>\n
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In der Stadt Z\u00fcrich ist die Wohnungsknappheit ein Dauerzustand. Seit der Jahrtausendwende kam die Leerwohnungsziffer nie \u00fcber 0,22 Prozent hinaus. Anfang Juni 2023 lag sie bei 0,06 Prozent. Dabei verzeichnet die Stadt Z\u00fcrich seit 2010 eine beachtliche Wohnbaut\u00e4tigkeit. Bis 2022 wuchs der Wohnungsbestand um 25\u2019000 Wohnungen respektiv um 12 Prozent an. Die Bev\u00f6lkerungszahl nahm aber um 15 Prozent zu. In den umliegenden Gemeinden zeigt sich die Wohnsituation teilweise entspannter: Wallisellen hat einen Leerwohnungsanteil von 3,5 Prozent, D\u00fcbendorf von 1,1 Prozent. In Uster oder Wetzikon, von wo die Stadt Z\u00fcrich mit der Bahn in 20 Minuten erreichbar ist, liegt der Leerwohnungsanteil ebenfalls bei \u00fcber 1 Prozent.<\/p>\n
In der Stadt Genf ist die Lage mit einem Leerwohnungsanteil von 0,47 Prozent weniger angespannt als in Z\u00fcrich, daf\u00fcr tragen hier die umliegenden Gemeinden weniger zur Entlastung der Wohnungssituation bei. Alle 45 Genfer Gemeinden weisen eine Leerwohnungsquote von unter 1 Prozent auf, und in der nahe gelegenen Waadtl\u00e4nder Stadt Nyon ist die Leerwohnungsziffer mit 0,31 Prozent tiefer als in der Stadt Genf.<\/p>\n
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