Die Mieten explodieren \u2013 um satte 24,8 Prozent sind sie in nur 19 Jahren gestiegen. Das hat unterschiedliche Gr\u00fcnde. Inflation, Energiekrise und der Anstieg des Referenzzinssatzes sind ein paar davon \u2013 allerdings betreffen sie nur die letzten beiden Jahre. Die wahre Treiberin ist die Immobilienwirtschaft. Sie setzt die Volkswirtschaft unter Druck, indem sie zulasten unserer Kaufkraft die Mieten erh\u00f6ht. Und das massiv.<\/p>\n
Aber von vorne: 2008 war das Jahr der Finanzkrise, die Auswirkungen auf die Zinspolitik hatte. Wegen rekordtiefer Zinsen bis 2022 wurden Anlagen in Immobilien pl\u00f6tzlich attraktiver als andere Wertanlagen. 2005 \u2013 also nur drei Jahre zuvor \u2013 wurde ausserdem die Lex Koller, also das Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland, aufgeweicht. Diese Aufweichung erlaubt es ausl\u00e4ndischen Anlegern, ihr Geld \u2013 sehr viel Geld \u2013 indirekt in Schweizer Immobilien zu parkieren. Dieses sehr viele Geld floss aber nicht zu Herrn und Frau Gisler, die f\u00fcnf Mietwohnungen in einem Mehrfamilienhaus vermieten, sondern in die Kassen b\u00f6rsenkotierter Immobilienunternehmen und ihrer Fonds.<\/p>\n
Jeder Mieterwechsel bietet die M\u00f6glichkeit, den Mietzins zu erh\u00f6hen. Deshalb explodieren die Angebotsmieten.<\/span><\/p>\n Diese wiederum haben das Geld in m\u00f6glichst rentable Immobilien gesteckt. Und rentabel sind die meisten Immobilien in der Schweiz \u2013 solange wir ein hohes Volkseinkommen haben und der Staat in die Infrastruktur investiert. Und sie sind noch rentabler, solange sich niemand um die gesetzlich limitierte H\u00f6he der Renditen k\u00fcmmert: 7,6 Prozent Rendite wurde 2023 durchschnittlich mit Mietwohnungen erzielt. Das hat noch mehr Geld angelockt \u2013 mit eindr\u00fccklichen Folgen, wie das Bundesamt f\u00fcr Statistik zeigt: Immer weniger Wohnungen werden von Privaten vermietet, immer mehr Mietwohnungen geh\u00f6ren institutionellen Anlegern, die f\u00fcr h\u00f6here Bilanzwerte ihrer Immobilien \u00fcbersetzte Renditen verlangen. Und das, obschon die zul\u00e4ssige Rendite mietrechtlich klar festgelegt ist. Aktuell liegt sie \u2013 abh\u00e4ngig vom Referenzzins \u2013 bei 3,75 Prozent. Das heisst: Die Vermieterinnen haben auf Kosten der Mieter doppelt so viel verdient wie gesetzlich erlaubt. Dieser Unterschied zwischen mietrechtlicher und realer Rendite l\u00e4sst sich beziffern: Mehr als 10 Milliarden Schweizer Franken zu viel haben Mieter im Jahr 2023 bezahlt \u2013 umgerechnet 360 Franken monatlich pro Miethaushalt.<\/p>\n Aktuell mieten in der Schweiz 2,4 Millionen Menschen, j\u00e4hrlich ziehen 10 Prozent von ihnen um. Das macht 240\u2019000 neue Mietvertr\u00e4ge pro Jahr. Jeder Mieterwechsel bietet die M\u00f6glichkeit, den Mietzins zu erh\u00f6hen. Deshalb explodieren die Angebotsmieten. Und das ist der eigentliche volkswirtschaftliche Super-GAU: Die Immobilienwirtschaft saugt Kaufkraft und Sparquote der Mietenden ab. Wof\u00fcr h\u00e4tten Sie das Geld ausgegeben? F\u00fcr mehr oder bessere Lebensmittel? F\u00fcr das Ferienlager ihrer Kinder? F\u00fcr eine Weiterbildung? Oder h\u00e4tten Sie es in Ihre S\u00e4ule 3a investiert und damit Steuern gespart? Ich finde, es ist mehr als nur eine \u00dcberlegung wert, wem wir unser erarbeitetes Geld geben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Mieten explodieren \u2013 um satte 24,8 Prozent sind sie in nur 19 Jahren gestiegen. Das hat unterschiedliche Gr\u00fcnde. Inflation, Energiekrise und der Anstieg des Referenzzinssatzes sind ein paar davon \u2013 allerdings betreffen sie nur die letzten beiden Jahre. Die wahre Treiberin ist die Immobilienwirtschaft. 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