{"id":214731,"date":"2025-12-19T07:00:54","date_gmt":"2025-12-19T06:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/?p=214731"},"modified":"2025-12-19T16:20:40","modified_gmt":"2025-12-19T15:20:40","slug":"erwerb-von-ferienwohnungen-durch-personen-im-ausland-corona-anstiegstrend-zu-ende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/2025\/12\/erwerb-von-ferienwohnungen-durch-personen-im-ausland-corona-anstiegstrend-zu-ende\/","title":{"rendered":"Erwerb von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland: Corona-Anstiegstrend zu Ende"},"content":{"rendered":"

Das\u00a0Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland[1]<\/a>, besser bekannt als \u00abLex Koller\u00bb, verbietet es Personen im Ausland[2]<\/a> grunds\u00e4tzlich, in der Schweiz Wohneigentum zu erwerben. Dies, um \u00abdie \u00dcberfremdung des einheimischen Bodens zu verhindern\u00bb.[3]<\/a><\/p>\n

Die Kantone k\u00f6nnen aber per Gesetz bestimmen, dass einer nat\u00fcrlichen Person im Ausland der Erwerb einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Aparthotel im Rahmen des kantonalen Kontingents bewilligt werden kann. 17 Kantone haben eine solche Rechtsgrundlage eingef\u00fchrt. Die Anzahl wird aber vom Bundesrat begrenzt. Er setzt die Obergrenze f\u00fcr die einzelnen Kantone fest. Gesamtschweizerisch d\u00fcrfen aktuell die j\u00e4hrlichen Erwerbe durch Personen im Ausland die H\u00f6chstgrenze von 1500 Einheiten nicht \u00fcberschreiten. Wenn eine Immobilie unter Personen im Ausland weiterverkauft wird, f\u00fchrt dies nicht zum Abzug einer Einheit aus den kantonalen Kontingenten.<\/p>\n

Das Kontingent wurde nur zur H\u00e4lfte ausgesch\u00f6pft<\/h2>\n

Das Bundesamt f\u00fcr Justiz f\u00fchrt eine\u00a0Statistik<\/a>\u00a0zu den Erwerbsbewilligungen und zur Aussch\u00f6pfung der kantonalen Kontingente. Auch Ort, Art und Fl\u00e4che der Ferienwohnung werden statistisch erfasst \u2013 ebenso wie die Staatsangeh\u00f6rigkeit des Bewilligungsempf\u00e4ngers oder der Bewilligungsempf\u00e4ngerin. Aus der Statistik ist zudem ersichtlich, wie viele Kaufbewilligungen tats\u00e4chlich zu einem Kaufgesch\u00e4ft, einer sogenannten Hand\u00e4nderung, f\u00fchren und wie viele Ferienwohnungen von einer Person im Ausland zur\u00fcck an eine Schweizerin oder einen Schweizer verkauft werden (sogenannter R\u00fcckerwerb).<\/p>\n

Im Jahr 2023 erwarben K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer aus dem Ausland weniger Ferienwohnungen in der Schweiz als im Vorjahr. Insgesamt erteilten die Kantone 703 Bewilligungen (im Vorjahr 1020), 378 Objekte wechselten die Hand. Spitzenreiter unter den Tourismuskantonen war das Wallis mit 313 Bewilligungen, gefolgt von Graub\u00fcnden, dem Tessin, der Waadt und Bern (siehe Abbildung). Die Kantone sch\u00f6pften das gesamtschweizerische Kontingent von 1500 Einheiten nur zu rund 47 Prozent aus.<\/p>\n

Der gr\u00f6sste Teil dieser K\u00e4uferschaft waren Staatsb\u00fcrgerinnen oder Staatsb\u00fcrger aus Deutschland, gefolgt von Frankreich, Italien und Belgien. Sie d\u00fcrfen ihre Ferienwohnung in der Schweiz tempor\u00e4r vermieten.<\/p>\n

Die s\u00fcdlichen Kantone verzeichneten die meisten bewilligten Erwerbe von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland (2023)<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Anmerkung: Personen im Ausland k\u00f6nnen Ferienwohnungen nur in 17 Kantonen erwerben. Keine Ferienwohnungen k\u00f6nnen sie in Appenzell Innerrhoden, im Aargau, in den beiden Basel, Genf, Solothurn, Thurgau, Zug und Z\u00fcrich kaufen. Diese Kantone haben in ihrer Gesetzgebung den dazu n\u00f6tigen Bewilligungsgrund nicht eingef\u00fchrt.<\/div>\n
Quelle: Bundesamt f\u00fcr Justiz \/ Die Volkswirtschaft<\/div>\n
  1. Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (BewG; SR 211.412.41<\/a>). [<\/span>]<\/a><\/li>
  2. Nat\u00fcrliche Personen gelten insbesondere dann als Personen im Ausland im Sinne der \u00abLex Koller\u00bb, wenn sie ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6rigkeit sind und im Ausland wohnen (vgl. Art. 5 BewG). [<\/span>]<\/a><\/li>
  3. Vgl. Art. 1 BewG. [<\/span>]<\/a><\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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