En 2055, 40% des ménages en Suisse seront composés d’une seule personne. Il s’agira principalement de personnes âgées ou de jeunes adultes.

Les loyers proposés sur le marché sont en hausse depuis plusieurs années. Dans le secteur immobilier, le débat se concentre sur les nouvelles constructions, négligeant la question de l’utilisation efficace du parc locatif existant. Une étude récente a examiné comment la réglementation suisse des loyers en cours fausse l’attribution des logements et quels en sont les coûts.

Les permis de construire sont un indicateur avancé des chantiers à venir. La hausse qu’ils ont enregistrée en 2025 se traduira par davantage de logements et par une relance de la conjoncture.

Loyers en hausse, immeubles hors de prix, faible activité de construction: les voix réclamant une réglementation plus stricte des loyers et des transactions immobilières se font aussi insistantes que celles appelant à desserrer l’étau réglementaire qui asphyxie le secteur. Pour bien comprendre les effets des mesures de l’État, il faut s’intéresser aux marchés partiels du secteur (loyers, transactions et construction) et à leurs interdépendances.

L’accès aux marchés étrangers engendre des coûts. Aux droits de douane que les entreprises doivent assumer s’ajoutent les frais de transport et d’assurances, ainsi que des obstacles réglementaires et administratifs. Après avoir étudié ces coûts commerciaux, une analyse identifie un potentiel d’amélioration en la matière.