Même si la conjoncture a des répercussions concrètes sur la vie quotidienne, il n’est pas facile de transmettre les concepts abstraits qui la sous-tendent. La Banque nationale suisse et le Secrétariat d’État à l’économie ont développé conjointement des supports pédagogiques destinés aux écoles professionnelles et aux gymnases.

La pénurie de logements s’accentue en Suisse et aucune solution n’est en vue. «Les terrains constructibles se raréfient, les procédures sont longues et les oppositions se multiplient», constate Donato Scognamiglio, expert immobilier. La densification est de plus en plus coûteuse et génère davantage de conflits.

En 2055, 40% des ménages en Suisse seront composés d’une seule personne. Il s’agira principalement de personnes âgées ou de jeunes adultes.

Les loyers proposés sur le marché sont en hausse depuis plusieurs années. Dans le secteur immobilier, le débat se concentre sur les nouvelles constructions, négligeant la question de l’utilisation efficace du parc locatif existant. Une étude récente a examiné comment la réglementation suisse des loyers en cours fausse l’attribution des logements et quels en sont les coûts.

Les permis de construire sont un indicateur avancé des chantiers à venir. La hausse qu’ils ont enregistrée en 2025 se traduira par davantage de logements et par une relance de la conjoncture.

Loyers en hausse, immeubles hors de prix, faible activité de construction: les voix réclamant une réglementation plus stricte des loyers et des transactions immobilières se font aussi insistantes que celles appelant à desserrer l’étau réglementaire qui asphyxie le secteur. Pour bien comprendre les effets des mesures de l’État, il faut s’intéresser aux marchés partiels du secteur (loyers, transactions et construction) et à leurs interdépendances.