La valeur locative est une curiosit\u00e9 plus que centenaire du syst\u00e8me fiscal suisse\u00a0: tout propri\u00e9taire occupant son propre logement doit d\u00e9clarer une valeur locative th\u00e9orique comme revenu imposable. En m\u00eame temps, il peut d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les frais d\u2019entretien et les charges li\u00e9es aux assainissements \u00e9nerg\u00e9tiques ou \u00e0 la protection des monuments.<\/p>\n
Une proposition de la Commission de l\u2019\u00e9conomie et des redevances du Conseil des \u00c9tats (CER-E) a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e en consultation. Elle vise \u00e0 changer le syst\u00e8me d\u2019imposition du logement lorsque celui-ci est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale en supprimant l\u2019imposition de la valeur locative. Dans le m\u00eame temps, les d\u00e9ductions pour frais d\u2019entretien, primes d\u2019assurance et frais d\u2019administration par des tiers seraient abolies. Au niveau f\u00e9d\u00e9ral, les d\u00e9ductions pour les investissements destin\u00e9s \u00e0 \u00e9conomiser l\u2019\u00e9nergie et \u00e0 m\u00e9nager l\u2019environnement ou li\u00e9s \u00e0 la restauration de monuments historiques dispara\u00eetraient. Les cantons pourraient maintenir ces d\u00e9ductions. Pour promouvoir le logement en propri\u00e9t\u00e9, une d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires limit\u00e9e dans le temps est pr\u00e9vue pour une premi\u00e8re acquisition, avec une d\u00e9gression lin\u00e9aire durant dix ans. Pour la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats passifs priv\u00e9s, la CER-E propose cinq variantes, allant d\u2019une d\u00e9duction \u00e0 concurrence de 100\u00a0% du rendement imposable de la fortune (variante\u00a01) \u00e0 la suppression de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats passifs priv\u00e9s (variante\u00a05).<\/p>\n
L\u2019imposition actuelle du logement a une influence notable sur l\u2019endettement croissant des m\u00e9nages suisses : l\u2019imposition de la valeur locative et la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats passifs priv\u00e9s incitent \u00e0 s\u2019endetter et p\u00e9nalisent l\u2019amortissement d\u2019hypoth\u00e8ques. Cela constitue non seulement un risque pour le propri\u00e9taire, mais aussi pour l\u2019\u00e9conomie suisse et l\u2019ensemble de la place financi\u00e8re helv\u00e9tique.<\/p>\n
L\u2019Association suisse des propri\u00e9taires fonciers (HEV) r\u00e9clame depuis longtemps l\u2019abolition de la valeur locative et approuve en principe un changement radical de syst\u00e8me. Il est temps d\u2019empoigner cette probl\u00e9matique et de trouver une solution. Aux yeux de la HEV, il y a trois exigences fondamentales\u00a0: premi\u00e8rement, la valeur locative du logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale doit \u00eatre abolie \u2013\u00a0en cons\u00e9quence, les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les frais d\u2019entretien ne pourraient plus \u00eatre d\u00e9duits comme \u00ab\u00a0co\u00fbt de revient\u00a0\u00bb\u00a0; deuxi\u00e8mement, les dispositions constitutionnelles encourageant la propri\u00e9t\u00e9 du logement peuvent \u00eatre prises en compte moyennant une d\u00e9duction limit\u00e9e dans le temps des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires en cas de premi\u00e8re acquisition\u00a0; en outre, la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats passifs priv\u00e9s en lien avec les rendements toujours imposables de la fortune (provenant par exemple de r\u00e9sidences secondaires ou d\u2019immeubles de placement) doit \u00eatre maintenue \u2013\u00a0 car si un rendement est imposable, les charges li\u00e9es \u00e0 son obtention doivent \u00eatre d\u00e9ductibles. C\u2019est logique et conforme au syst\u00e8me. Comme la variante\u00a05 du projet mis en consultation ne pr\u00e9voit plus la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats passifs priv\u00e9s et ne remplit pas cette exigence, la HEV la rejette. La HEV approfondira sa position sur le projet de r\u00e9vision et la communiquera dans le cadre de la proc\u00e9dure de consultation.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La valeur locative est une curiosit\u00e9 plus que centenaire du syst\u00e8me fiscal suisse\u00a0: tout propri\u00e9taire occupant son propre logement doit d\u00e9clarer une valeur locative th\u00e9orique comme revenu imposable. En m\u00eame temps, il peut d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les frais d\u2019entretien et les charges li\u00e9es aux assainissements \u00e9nerg\u00e9tiques ou \u00e0 la protection des monuments. Une proposition […]<\/p>","protected":false},"author":4855,"featured_media":169987,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[81,80],"post_opinion":[86],"post_serie":[],"post_content_category":[229],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":4855,"seco_co_author":"","author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Direktor, Hauseigent\u00fcmerverband Schweiz (HEV), Z\u00fcrich","seco_author_post_occupation_fr":"Directeur de l\u2019Association suisse des propri\u00e9taires fonciers (HEV-APF), Zurich","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"Il est temps changer de syst\u00e8me","post_lead":"La valeur locative cr\u00e9e de fausses incitations et doit \u00eatre abolie. L\u2019Association suisse des propri\u00e9taires fonciers soutient la r\u00e9forme \u00e0 trois conditions.","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":135068,"main_focus":[156121,156892],"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"85858","post_abstract":"","magazine_issue":"20190601","seco_author_reccomended_post":"","redaktoren":[3988],"korrektor":"","planned_publication_date":"2019-05-22 08:30:21","original_files":null,"external_release_for_author":"20190429","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/5c99f15ece70b"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135065"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4855"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135065"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":198696,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135065\/revisions\/198696"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3988"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4855"}],"acf:post":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/156892"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/156121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=135065"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=135065"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=135065"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=135065"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=135065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}