La carte des logements vacants offre un tableau plut\u00f4t contrast\u00e9. On observe d’abord que ceux-ci sont plus nombreux qu’il y a quelques ann\u00e9es. Certaines communes situ\u00e9es dans des r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques, le long d’une zone allant de l’Argovie orientale \u00e0 la r\u00e9gion de Bienne, affichent m\u00eame des taux de vacance \u00e0 deux chiffres. Dans les agglom\u00e9rations, en revanche, la situation ne change pas. Ce m\u00eame taux est de 0,5\u00a0% et de nombreux logements vides concernent le segment haut de gamme hors de prix. Il n’y a pas de v\u00e9ritable choix.
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\nQuiconque cherche aujourd’hui un logement neuf doit s’attendre \u00e0 payer un loyer beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 qu’auparavant. L’\u00e9volution de ces derni\u00e8res ann\u00e9es est pr\u00e9occupante. Selon le cabinet de conseil W\u00fcest Partner, l\u2019offre a rench\u00e9ri de 50\u00a0% depuis l’an 2000. La moyenne g\u00e9n\u00e9rale des loyers est, elle aussi, en constante augmentation. La hausse atteint m\u00eame 12\u00a0% depuis 2008, alors qu’entre-temps les taux hypoth\u00e9caires ont diminu\u00e9 de moiti\u00e9 et que le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence a baiss\u00e9 \u00e0 huit reprises. Si les loyers avaient augment\u00e9 selon les r\u00e8gles du droit de bail, ils devraient \u00eatre aujourd’hui inf\u00e9rieurs de quelque 20\u00a0% \u00e0 leur niveau d’il y a dix ans.
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La carte des logements vacants offre un tableau plut\u00f4t contrast\u00e9. On observe d’abord que ceux-ci sont plus nombreux qu’il y a quelques ann\u00e9es. Certaines communes situ\u00e9es dans des r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques, le long d’une zone allant de l’Argovie orientale \u00e0 la r\u00e9gion de Bienne, affichent m\u00eame des taux de vacance \u00e0 deux chiffres. Dans les agglom\u00e9rations, […]<\/p>","protected":false},"author":3964,"featured_media":197639,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[81,80],"post_opinion":[86],"post_serie":[],"post_content_category":[229,107],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":3964,"seco_co_author":"","author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Generalsekret\u00e4r Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband, Bern","seco_author_post_occupation_fr":"Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Association suisse des locataires, Berne","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"Stabiliser les loyers","post_lead":"Bien que de nombreux appartements soient inoccup\u00e9s, les loyers continuent de grimper et les co\u00fbts du logement divergent de plus en plus entre propri\u00e9taires et locataires. Il n\u2019existe qu\u2019un seul rem\u00e8de : multiplier les logements d'utilit\u00e9 publique.","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":138168,"main_focus":[156282,157007],"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"75466","post_abstract":"","magazine_issue":"03-2018","seco_author_reccomended_post":"","redaktoren":[3988,0],"korrektor":4139,"planned_publication_date":"2018-02-18 09:30:53","original_files":null,"external_release_for_author":"20180129","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/5a2e3992670bf"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138165"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3964"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138165"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188098,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138165\/revisions\/188098"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4139"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/0"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3988"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3964"}],"acf:post":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/157007"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/156282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=138165"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=138165"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=138165"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=138165"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=138165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nCette discordance est le r\u00e9sultat d’un march\u00e9 du logement dont on attend toujours plus de rentr\u00e9es. Les caisses de pension et les assurances doivent en effet r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices et les petits investisseurs veulent aussi profiter de ce placement lucratif. W\u00fcest Partner table sur un rendement moyen de 6,4\u00a0% du march\u00e9 locatif en 2016. L’agence Iazi pr\u00e9voit, quant \u00e0 elle, 5,6\u00a0%. Et voici ce qu’\u00e9crivait Credit Suisse en mars 2017\u00a0: \u00ab\u00a0Compte tenu du diff\u00e9rentiel de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 d’autres types de placement, les investisseurs n’ont en effet gu\u00e8re d’alternatives[1]<\/a>.\u00a0\u00bb
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\nCeux qui en avaient les moyens ont achet\u00e9 leur logement ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Certains l’ont pay\u00e9 au prix fort, mais cela en valait la peine puisqu’en raison du faible niveau des taux d’int\u00e9r\u00eat, les propri\u00e9taires d\u00e9pensent actuellement pour leur logement bien moins qu’il y a dix ans. Ceux qui n’avaient pas les moyens sont rest\u00e9s locataires. Ils paient aujourd’hui davantage et ne profitent pas de la faiblesse des taux d’int\u00e9r\u00eat.
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\nFaire des pr\u00e9dictions n’avance \u00e0 rien. En effet, l’immigration et le d\u00e9veloppement de la construction de logements peuvent cro\u00eetre ou d\u00e9cro\u00eetre, et toute variation de la situation \u00e9conomique peut modifier les besoins en logements. Une certitude\u00a0: le march\u00e9 du logement a toujours connu des cycles alternant les phases de contraction et de d\u00e9tente, de sorte que tirer des conclusions \u00e0 court terme serait hasardeux.
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\nContre ce d\u00e9s\u00e9quilibre d’un march\u00e9 soumis \u00e0 loi de la rentabilit\u00e9, le rem\u00e8de est simple\u00a0: il faut plus de logements d’utilit\u00e9 publique, qui \u00e9chappent \u00e0 ce m\u00e9canisme, pour faire contrepoids. Seule une bonne proportion d’habitations de ce type offrirait des logements abordables ind\u00e9pendamment des cycles conjoncturels. Cet objectif est toutefois difficile \u00e0 atteindre, tant les obstacles sont massifs\u00a0: prix exorbitants des terrains et des biens immobiliers, et engagement trop timide de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Ajoutons les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les communes qui sont confront\u00e9es aux d\u00e9faillances de l’am\u00e9nagement du territoire ou \u00e0 des partenariats introuvables pour des projets d’envergure.
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\nIl y aura, bien s\u00fbr, quelques petits fut\u00e9s pour nous dire que tous les probl\u00e8mes peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s en laissant plus d’espace au march\u00e9. Autrement dit, en d\u00e9mantelant les derni\u00e8res barri\u00e8res du droit de bail. \u00c0 l’instar de ceux qui, comme moi, ont \u00e0 c\u0153ur la mixit\u00e9 et la non-ghetto\u00efsation des villes, je d\u00e9conseille une telle politique.<\/p>\n