{"id":138170,"date":"2018-02-18T10:30:13","date_gmt":"2018-02-18T10:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/2018\/02\/strunk-03-2018fr\/"},"modified":"2023-08-24T00:13:32","modified_gmt":"2023-08-23T22:13:32","slug":"strunk-03-2018fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/2018\/02\/strunk-03-2018fr\/","title":{"rendered":"Une offre de logements suffisante"},"content":{"rendered":"

Ces derniers temps, plus de 50\u00a0000 logements ont surgi de terre chaque ann\u00e9e en Suisse. De 2008 \u00e0 2012, cette offre suppl\u00e9mentaire a \u00e9t\u00e9 facilement absorb\u00e9e en raison de l\u2019afflux d\u2019immigrants, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui a enregistr\u00e9 un net recul \u00e0 compter de 2013, alors que le volume de logements construits est rest\u00e9 constant. Le \u00ab\u00a0boom\u00a0\u00bb de la construction s\u2019explique notamment par la faiblesse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et par le manque de possibilit\u00e9s de placements sur les march\u00e9s financiers. L\u2019investissement dans la pierre semble ainsi toujours attrayant, en d\u00e9pit du risque r\u00e9el de se retrouver avec des logements vacants.
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\nL\u2019indicateur de stabilit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil W\u00fcest Partner montre que le march\u00e9 locatif est pass\u00e9 en 2015 d\u2019une position de demandeur \u00e0 celle d\u2019offreur, ce qui renforce le pouvoir des locataires lors des n\u00e9gociations. Cette \u00e9volution est confirm\u00e9e par le pourcentage de logements vides, qui n\u2019a cess\u00e9 d\u2019augmenter depuis 2000 pour atteindre 1,47\u00a0% en juin\u00a02017 (moyenne suisse), ce qui \u00e9quivaut \u00e0 52\u00a0000\u00a0logements vacants. Selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, ce taux d\u00e9passait m\u00eame 2\u00a0% dans les cantons suivants\u00a0: Soleure, Schaffhouse, Appenzell Rhodes-Int\u00e9rieures, Appenzell Rhodes-Ext\u00e9rieures, Argovie, Thurgovie, Valais et Jura. Les offres de logements ont d\u2019ailleurs augment\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es sur les portails de location. Selon W\u00fcest Partner, quelque 150\u00a0000\u00a0logements ont ainsi cherch\u00e9 preneur chaque trimestre en 2017, ce qui repr\u00e9sente quelque 450\u00a0000\u00a0d\u00e9m\u00e9nagements annuels. La hausse du nombre de logements propos\u00e9s est corrobor\u00e9e par le taux de l\u2019offre, qui exprime le rapport entre les annonces immobili\u00e8res et le parc locatif\u00a0: il est aujourd\u2019hui de 6,8\u00a0%, contre 5,2\u00a0% il y a dix ans[1]<\/a>. <\/p>\n

Offre exc\u00e9dentaire en montagne<\/strong><\/h2>\n


\nLe march\u00e9 locatif pr\u00e9sente un clivage qui \u00e9pouse la limite Plateau-montagnes. La croissance d\u00e9mographique se concentre en effet en plaine, tandis que la population d\u00e9cline dans les Alpes et le Jura. Dans les communes touristiques, les loyers propos\u00e9s sur le march\u00e9 ont ainsi recul\u00e9 de 8,6\u00a0% entre 2015 et 2017. W\u00fcest Partner en donne l\u2019explication suivante\u00a0: suite \u00e0 l\u2019approbation de la Lex Weber, les march\u00e9s dans ces communes ont \u00e9t\u00e9 inond\u00e9s non seulement de r\u00e9sidences secondaires, mais aussi de logements permanents, de nombreuses municipalit\u00e9s ayant subordonn\u00e9 la construction de logements de vacances \u00e0 celle de locatifs pour la population indig\u00e8ne. Or, nombre de ces appartements sont actuellement vacants, en raison des difficult\u00e9s que traversent les secteurs du tourisme et de la construction, et de l\u2019exode qui en est la cons\u00e9quence[2]<\/a>.
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\nLa situation est diff\u00e9rente sur le march\u00e9 des logements en propri\u00e9t\u00e9. Celui-ci se caract\u00e9rise par un \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, bien que les taux hypoth\u00e9caires extr\u00eamement bas rendent l\u2019acquisition de logements tr\u00e8s int\u00e9ressante. Les prix restent malgr\u00e9 tout tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et la Finma a durci en 2014 les r\u00e8gles de financement au point de limiter fortement la demande pour les objets en propri\u00e9t\u00e9. De surcro\u00eet, les nouvelles constructions sont surtout des immeubles locatifs. <\/p>\n

Des strat\u00e9gies r\u00e9gionales s\u2019imposent<\/strong><\/h2>\n


\nPour avoir une id\u00e9e correcte de l\u2019offre de logements en Suisse, il importe de se livrer \u00e0 une analyse par r\u00e9gion. Dans certaines contr\u00e9es, les logements vacants sont nombreux et leur dur\u00e9e de mise sur le march\u00e9 a nettement augment\u00e9. En revanche, la demande reste \u00e9lev\u00e9e dans les villes telles que Gen\u00e8ve, B\u00e2le ou Zurich. D\u00e8s lors, la difficult\u00e9 consiste principalement \u00e0 mieux tirer parti du parc r\u00e9sidentiel existant. Pour cela, il faut des strat\u00e9gies r\u00e9gionales, plut\u00f4t que des dispositions nationales.
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\nOn devrait promouvoir un mode de construction densifi\u00e9, en particulier dans les zones urbaines. \u00c0 cet effet, il y a lieu d\u2019assouplir les r\u00e8glements de construction, notamment pour augmenter les indices d\u2019utilisation du sol et faciliter la transformation de bureaux en logements. Il faudrait aussi associer la population \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement des quartiers et mieux mettre en valeur l\u2019environnement construit, afin que le principe de densification soit mieux accept\u00e9.<\/p>\n

  1. W\u00fcest Partner, Immo-Monitoring 2018\/1<\/em>. [<\/span>]<\/a><\/li>
  2. W\u00fcest Partner. March\u00e9 immobilier suisse\u00a02018.1 p.\u00a028. [<\/span>]<\/a><\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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