Le vieillissement de la population, le besoin croissant de\u00a0terrains et de services, de m\u00eame que la densification de la r\u00e9glementation repr\u00e9sentent les\u00a0plus grands d\u00e9fis du march\u00e9 suisse de l\u2019immobilier. Un mouvement l\u2019emporte sur tous les autres: la population continuera de cro\u00eetre, tout en vieillissant. La pr\u00e9voyance professionnelle permet d\u2019augmenter fortement la fortune disponible jusqu\u2019\u00e0 75 ans.
\n
\nLe vieillissement de la population fera nettement \u00e9voluer la demande dans le domaine de l\u2019immobilier:\u2013 Davantage de m\u00e9nages compos\u00e9s d\u2019une seule personne et plus de surface n\u00e9cessaire:<\/i> d\u2019apr\u00e8s les statistiques, le nombre de m\u00e9nages compos\u00e9s d\u2019une personne augmentera fortement: de 1,2 million en 2005, il atteindra 1,6 million en 2030. Les besoins en surface par personne se sont \u00e9galement accrus en dix ans, passant de 44 \u00e0 50 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le nombre moyen d\u2019occupants d\u2019un logement a, par contre, diminu\u00e9 de 2,5 \u00e0 2,2 personnes. Les exigences croissantes en termes de confort et de place font que l\u2019on demande des logements toujours plus spacieux.\u2013 L\u2019urbanisation:<\/i> la croissance d\u00e9mographique et la demande profitent surtout aux r\u00e9gions centrales et urbaines. En contrepartie, on observe que la population continue de d\u00e9cliner dans de nombreuses r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques, ce qui s\u2019accompagne d\u2019un affaiblissement de la demande et d\u2019une chute des prix. La concurrence entre les clients sur le march\u00e9 de la location devrait se renforcer, pas partout, mais sur certains cr\u00e9neaux.\u2013 Plus de logements en propri\u00e9t\u00e9:<\/i> la proportion de propri\u00e9taires est pass\u00e9e de 28,5% en 1979 \u00e0 40% aujourd\u2019hui. M\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat montaient et ralentissaient cette tendance, ils ne l\u2019\u00e9radiqueraient pas. Si l\u2019on excepte le Valais, il n\u2019\u00e9tait pas possible d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire dans des immeubles avant 1965. Depuis lors, on assiste \u00e0 une ascension fulgurante de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages.\u2013 Densification:<\/i> cette question prendra une importance capitale ces prochaines ann\u00e9es avec la croissance d\u00e9mographique, l\u2019immigration continue et les limitations fix\u00e9es par l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Aujourd\u2019hui, seuls 10% des immeubles atteignent ou d\u00e9passent quatre \u00e9tages. Pour desserrer les restrictions sur la hauteur des b\u00e2timents, il faut d\u2019abord modifier de nombreux r\u00e8glements communaux d\u2019urbanisme.
<\/p>\nDes logements \u00e0 caract\u00e8re unique, d\u2019usage souple et sains<\/h2>\n
\nOn recherche de plus de plus des logements de caract\u00e8re, ce qui signifie des produits et objets disposant d\u2019une histoire authentique. D\u2019apr\u00e8s le Zukunftsinstitut alle- mand, un habitat ne se d\u00e9finit plus seulement en termes de taille et d\u2019\u00e9quipement. Il incorpore les possibilit\u00e9s offertes par l\u2019immeuble et le quartier, comme l\u2019existence d\u2019un jardin et d\u2019une cuisine communautaires, ou encore d\u2019un cin\u00e9ma. Les zones spatiales prennent la rel\u00e8ve des structures spatiales rigides. Autrefois, on d\u00e9finissait clairement l\u2019usage de chaque pi\u00e8ce. Aujourd\u2019hui, la salle de s\u00e9jour sert aussi couramment au t\u00e9l\u00e9travail. Chacun d\u00e9cide par lui-m\u00eame de l\u2019affectation de chaque pi\u00e8ce. Les espaces ouverts et les \u00e9l\u00e9ments modulaires permettent \u00e0 l\u2019utilisateur de diviser la superficie dont il dispose \u00e0 l\u2019aide de son mobilier. Le logement du futur sera \u00e9galement soumis \u00e0 des exigences sanitaires croissantes. La nature conservera sa place centrale: elle prendra la forme de douche \u00e0 la vitamine C ou de rev\u00eatements muraux qui filtreront les polluants suivant le principe de la photocatalyse. L\u2019avenir est \u00e0 l\u2019\u00e9cologie qui remplacera la technologie.
<\/p>\n
\nCes perspectives posent de multiples d\u00e9fis \u00e0 l\u2019\u00e9conomie suisse de l\u2019immobilier. Nombre d\u2019entre elles se basent sur des pr\u00e9visions. La branche doit, d\u00e8s lors, anticiper les risques et r\u00e9agir \u00e0 temps. La demande de nouveaux services fait partie de cette r\u00e9flexion. Les exigences croissantes des clients bousculent la gestion classique des immeubles locatifs et la conception des produits passera de plus en plus au premier plan. Des questions comme la d\u00e9finition et l\u2019offre d\u2019une valeur ajout\u00e9e, la multiplication des services concernant la surface habitable ou l\u2019image de marque doivent prendre davantage de poids. Or, le monde de l\u2019immobilier est sans cesse assailli de nouvelles prescriptions et lois dans le domaine de la construction et du logement. Cette rage r\u00e9glementaire obs\u00e9dante met en danger le c\u0153ur m\u00eame des affaires; les cons\u00e9quences risquent d\u2019\u00eatre dramatiques et elles sont encore sous-estim\u00e9es. D\u00e9r\u00e9glementer, voil\u00e0 le mot d\u2019ordre du moment.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le vieillissement de la population, le besoin croissant de\u00a0terrains et de services, de m\u00eame que la densification de la r\u00e9glementation repr\u00e9sentent les\u00a0plus grands d\u00e9fis du march\u00e9 suisse de l\u2019immobilier. Un mouvement l\u2019emporte sur tous les autres: la population continuera de cro\u00eetre, tout en vieillissant. La pr\u00e9voyance professionnelle permet d\u2019augmenter fortement la fortune disponible jusqu\u2019\u00e0 75 […]<\/p>","protected":false},"author":3953,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[83],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[105],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":3953,"seco_co_author":null,"author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Pr\u00e4sident Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz, Unternehmer","seco_author_post_occupation_fr":"Pr\u00e9sident de l\u2019Association suisse des professionnels de l\u2019immobilier SVIT Suisse, entrepreneur","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"","post_lead":"","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":148865,"main_focus":[156677,157284],"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"7324","post_abstract":"","magazine_issue":"20131101","seco_author_reccomended_post":null,"redaktoren":null,"korrektor":null,"planned_publication_date":null,"original_files":null,"external_release_for_author":"19700101","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/558bea8c2a0ce"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148862"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3953"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188921,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148862\/revisions\/188921"}],"acf:post":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/157284"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/main_focus_post\/156677"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=148862"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=148862"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=148862"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=148862"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=148862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}