{"id":151729,"date":"2010-07-01T12:00:00","date_gmt":"2010-07-01T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/2010\/07\/graf-4\/"},"modified":"2023-08-24T00:57:36","modified_gmt":"2023-08-23T22:57:36","slug":"graf-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/2010\/07\/graf-4\/","title":{"rendered":"Libre circulation des personnes et march\u00e9 du logement dans les agglom\u00e9rations suisses"},"content":{"rendered":"

L\u2019introduction progressive de la libre circulation des personnes entre la Suisse et les \u00c9tats membres de l\u2019Union europ\u00e9enne (UE) a eu des effets sur la demande de logements dans notre pays. De ce fait, elle s\u2019est \u00e9galement r\u00e9percut\u00e9e sur les prix de l\u2019immobilier et les loyers. Durant la p\u00e9riode 2004\u20132009, la p\u00e9nurie d\u2019appartements a atteint un niveau record sur les bords du lac L\u00e9man ainsi que dans les agglom\u00e9rations de Zurich, Zoug et Lugano. L\u2019augmentation du nombre de m\u00e9nages revenait principalement \u00e0 l\u2019immigration. Tandis que les \u00e9trangers arriv\u00e9s en Suisse de fra\u00eeche date s\u2019\u00e9tablissaient de pr\u00e9f\u00e9rence dans les centres urbains, de plus en plus de m\u00e9nages suisses choisissaient d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie des villes ou de louer un appartement dans l\u2019agglom\u00e9ration. \"\"
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\nSelon les rapports de l\u2019Observatoire du Secr\u00e9tariat d\u2019\u00c9tat \u00e0 l\u2019\u00e9conomie (Seco)<\/i> sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l\u2019UE, le nombre d\u2019immigrants \u00e9tait autrefois largement ind\u00e9pendant de la l\u00e9gislation sur les travailleurs \u00e9trangers et refl\u00e9tait plut\u00f4t les al\u00e9as de la conjoncture. Son importance nest donc gu\u00e8re li\u00e9e \u00e0 la libre circulation des personnes, mais plut\u00f4t \u00e0 la situation \u00e9conomique et aux besoins de l\u2019\u00e9conomie suisse. L\u2019emploi a progress\u00e9 dans notre pays aussi bien avant qu\u2019apr\u00e8s l\u2019introduction de la libre circulation des personnes; la moiti\u00e9 de cette hausse provient de l\u2019immigration.Cette derni\u00e8re s\u2019est transform\u00e9e au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es: non seulement les \u00e9trangers ne viennent plus des m\u00eames pays qu\u2019avant, mais leurs qualifications sont diff\u00e9rentes. Il s\u2019agit de personnes jeunes et bien form\u00e9es, qui compl\u00e8tent le plus souvent la main-d\u2019\u0153uvre locale. Les salaires s\u2019en ressentent, puisque ceux des \u00e9trangers ont augment\u00e9 plus vite que ceux des Suisses. La classe sup\u00e9rieure de revenus s\u2019est ainsi largement renforc\u00e9e. L\u2019immigration des personnes appartenant \u00e0 cette cat\u00e9gorie est \u00e9galement encourag\u00e9e par le fait que les hauts revenus sont faiblement impos\u00e9s, ce qui compense le co\u00fbt de la vie en Suisse, lequel est plus \u00e9lev\u00e9 que dans l\u2019UE. <\/p>\n

Les pr\u00e9f\u00e9rences des immigr\u00e9s en mati\u00e8re de logements<\/h2>\n


\nL\u2019\u00e9volution de la demande sur le march\u00e9 du logement suscite plusieurs r\u00e9flexions:1. Si les pr\u00e9f\u00e9rences des immigr\u00e9s bien qualifi\u00e9s en mati\u00e8re de logement ne sont pas fondamentalement diff\u00e9rentes de celles des Suisses, leurs appartements sont g\u00e9n\u00e9ralement plus petits. 2. Bien que les m\u00e9nages \u00e9trangers soient en moyenne plus grands que ceux des Suisses, la jeunesse des nouveaux arrivants fait que, dans bien des cas, il n\u2019ont pas encore d\u2019enfants. Leurs m\u00e9nages sont donc restreints et ils sont moins nombreux que les Suisses \u00e0 \u00eatre propri\u00e9taires. Le taux de logements en propri\u00e9t\u00e9 augmente cependant, tout particuli\u00e8rement en raison des d\u00e9m\u00e9nagements des nouveaux immigr\u00e9s. Le taux de propri\u00e9t\u00e9 a, en effet, nettement augment\u00e9 durant les quatre ans qui ont suivi leur premi\u00e8re installation dans un logement en Suisse. Sur le march\u00e9 du logement locatif, ils sont de plus en plus nombreux \u00e0 viser un standing \u00e9lev\u00e9 qui refl\u00e8te leur pouvoir d\u2019achat. 3. Les immigr\u00e9s non qualifi\u00e9s vivent dans des appartements de moins bonne qualit\u00e9 que les citoyens suisses ayant un statut comparable. Ces derniers d\u00e9sertent dans une large mesure le segment de logements le plus pr\u00e9caire, tandis que les \u00e9trangers s\u2019y maintiennent.4. Les m\u00e9nages \u00e9trangers sont surrepr\u00e9sent\u00e9s sur le march\u00e9 des appartements. Beaucoup de nouveaux immigr\u00e9s, en particulier, d\u00e9m\u00e9nagent \u00e0 plusieurs reprises en un court laps de temps. De ce fait, leur visibilit\u00e9 semble disproportionn\u00e9e.Une immigration accrue a donc des effets non seulement quantitatifs, mais \u00e9galement qualitatifs sur le march\u00e9 du logement. C\u2019est pourquoi la question cruciale est \u2013 outre la p\u00e9nurie g\u00e9n\u00e9rale d\u2019appartements \u2013 la s\u00e9gr\u00e9gation qualitative et r\u00e9gionale du march\u00e9 de l\u2019habitat. Pour en mesurer les cons\u00e9quences, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) a charg\u00e9 les auteurs du pr\u00e9sent article de mettre sur pied un \u00abmoniteur\u00bb dont le r\u00f4le est d\u2019observer le march\u00e9 du logement. Cet instrument mesure la p\u00e9nurie d\u2019habitations par agglom\u00e9ration et par commune. Il d\u00e9tecte d\u2019\u00e9ventuels modifications dans la structure des m\u00e9nages suisses et \u00e9trangers. <\/p>\n

La situation actuelle sur le march\u00e9 suisse du logement<\/h2>\n


\nEn 2009, tous les segments du march\u00e9 suisse du logement \u00e9taient l\u00e9g\u00e8rement tendus. La dur\u00e9e moyenne d\u2019insertion dans la presse des objets \u00e0 louer ou \u00e0 vendre a valeur d\u2019indicateur en ce domaine. Il faut la comparer avec la dur\u00e9e d\u2019insertion dans une situation o\u00f9 les prix r\u00e9els resteraient stables. Si les annonces paraissent longtemps, il y a une surabondance d\u2019offres. Si elles disparaissent rapidement, il y a p\u00e9nurie. Il s\u2019agit en l\u2019occurrence d\u2019un instantan\u00e9 qui est compl\u00e9t\u00e9 plus loin par l\u2019\u00e9volution des prix sur toute la p\u00e9riode examin\u00e9e (voir encadr\u00e9 1<\/i>
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\nLa situation des diff\u00e9rents march\u00e9s est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 l\u2019aide de donn\u00e9es, fournies par le syst\u00e8me d\u2019information info-vista, sur la dur\u00e9e d\u2019insertion et l\u2019\u00e9volution des prix. \u00c0 cette fin, les march\u00e9s du logement locatif et en propri\u00e9t\u00e9 sont subdivis\u00e9s en trois segments (inf\u00e9rieur, moyen et sup\u00e9rieur), chacun contenant un tiers de l\u2019offre. Si l\u2019un d\u2019eux se contracte et que les prix augmentent, la limite du segment se d\u00e9place vers le haut. Pour mesurer la p\u00e9nurie actuelle, on observe la dur\u00e9e d\u2019insertion des annonces dans une r\u00e9gion \u2013 en la mettant en rapport avec la dur\u00e9e qui repr\u00e9sente la valeur d\u2019\u00e9quilibre. Sur des p\u00e9riodes plus longues, en revanche, c\u2019est principalement \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix que l\u2019on jauge la p\u00e9nurie. \u00c0 vrai dire, il se peut qu\u2019un march\u00e9 ne se contracte pas aujourd\u2019hui, parce que les hausses de prix lui ont permis d\u2019atteindre son \u00e9quilibre par le pass\u00e9. Un \u00e9quilibre actuellement ne doit donc pas dissimuler les changements que le temps a permis.Les indicateurs relatifs au march\u00e9 locatif, \u00e0 celui de l\u2019immobilier et \u00e0 la r\u00e9partition r\u00e9gionale sont pond\u00e9r\u00e9s avec le nombre de m\u00e9nages, afin d\u2019obtenir des indicateurs globaux agr\u00e9g\u00e9s. Pour d\u00e9terminer l\u2019\u00e9volution des donn\u00e9es relatives aux m\u00e9nages, des salaires et du statut de propri\u00e9taire, on se base sur l\u2019Enqu\u00eate suisse sur la population active (Espa) et sur la Statistique de l\u2019\u00e9tat annuel de la population (Espop).L\u2019\u00e9volution de la population r\u00e9gionale est estim\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e sur la base du Registre central des \u00e9trangers (tant que les pr\u00e9visions de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique ne sont pas disponibles). L\u2019Espa permet \u00e9galement de d\u00e9terminer la fr\u00e9quence des d\u00e9m\u00e9nagements, la taille des m\u00e9nages, etc. On trouve des indications sur l\u2019\u00e9volution du parc immobilier dans la statistique de la construction, publi\u00e9e par l\u2019OFS, et dans les donn\u00e9es de DocuMedia (fournisseur suisse d\u2019information pour le secteur de la construction). Cela n\u00e9cessite, toutefois, certaines conversions et estimations; c\u2019est notamment le cas pour le statut de propri\u00e9taire, qui ne figure pas dans la statistique de la construction. Le syst\u00e8me de surveillance n\u2019examine pas s\u00e9par\u00e9ment la surface des logements. Toutefois, la structure de la surface est prise en compte pour le calcul de l\u2019indice. Ainsi, un appartement cher d\u2019une seule pi\u00e8ce sera class\u00e9 dans le segment sup\u00e9rieur, tandis qu\u2019un logement bon march\u00e9 de cinq pi\u00e8ces tombera dans la cat\u00e9gorie inf\u00e9rieure.
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\n). Le graphique 1<\/i> illustre l\u2019\u00e9cart en pour cent par rapport \u00e0 la valeur d\u2019\u00e9quilibre sur les diff\u00e9rents march\u00e9s r\u00e9gionaux.Le Bassin l\u00e9manique et l\u2019agglom\u00e9ration zurichoise sont les r\u00e9gions o\u00f9 l\u2019insuffisance de logements est la plus criante. C\u2019est le cas depuis bien longtemps. Dans quelques zones moins peupl\u00e9es, des p\u00e9nuries passag\u00e8res peuvent \u00e9galement survenir en fonction des activit\u00e9s dans la construction. Les mouvements du march\u00e9 y sont souvent tr\u00e8s volatils, \u00e9tant donn\u00e9 la faible densit\u00e9 de population et la demande fluctuante de r\u00e9sidences secondaires. Le march\u00e9 du logement \u00e0 Zoug et \u00e0 Zurich, qui a affich\u00e9 les plus fortes tensions pendant des ann\u00e9es, s\u2019est plut\u00f4t rel\u00e2ch\u00e9 en 2009, mais le niveau des prix reste \u00e9lev\u00e9.La situation actuelle peut cacher des red\u00e9ploiements \u00e0 long terme sur le march\u00e9 du logement et dans la structure des m\u00e9nages: un march\u00e9 qui appara\u00eet \u00e9quilibr\u00e9 aujourd\u2019hui peut parfaitement avoir subi des remaniements cons\u00e9quents au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. En fin de compte, des modifications de prix suffisent \u00e0 remettre les march\u00e9s d\u2019aplomb. Le tableau 1<\/i> pr\u00e9sente les hausses de prix intervenues dans les principales agglom\u00e9rations depuis 2004. L\u00e0 aussi, les march\u00e9s du logement locatif et des objets en propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9g\u00e9s. L\u2019\u00e9volution des prix montre que le march\u00e9 du logement a subi de fortes tensions pendant une longue p\u00e9riode dans des r\u00e9gions comme le Bassin l\u00e9manique, Zoug, Lugano et l\u2019agglom\u00e9ration zurichoise. Le graphique 1<\/i> montre, toutefois, que cette tension s\u2019est quelque peu rel\u00e2ch\u00e9e en 2009. En revanche, les march\u00e9s du logement locatif et de l\u2019immobilier se sont contract\u00e9s dans d\u2019autres parties du pays. <\/p>\n

Modification de la structure des m\u00e9nages<\/h2>\n


\nL\u2019immigration de ces derni\u00e8res ann\u00e9es a profond\u00e9ment remani\u00e9 la structure des m\u00e9nages et celle de l\u2019habitat. Entre fin 2004 et fin 2009, l\u2019augmentation de la population \u00e9tait due essentiellement \u00e0 l\u2019immigration. Les \u00e9trangers ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 s\u2019installer dans les grandes agglom\u00e9rations (Zurich, B\u00e2le, Gen\u00e8ve, Lausanne, Berne, Lucerne, Saint-Gall). Dans ces villes, o\u00f9 le nombre total de m\u00e9nages s\u2019est accru d\u2019environ 6%, les deux tiers de la hausse \u00e9taient \u00e0 mettre sur le compte des immigrants. Les autres agglom\u00e9rations ont aussi enregistr\u00e9 une forte croissance, mais la demande \u00e9trang\u00e8re n\u2019en a justifi\u00e9 qu\u2019un tiers environ. Le m\u00eame constat vaut pour les zones rurales, m\u00eame si le nombre total des m\u00e9nages n\u2019a augment\u00e9 que de 3% environ.Comme l\u2019indique le graphique 2<\/i>, les m\u00e9nages \u00e9trangers contribuent de mani\u00e8re pr\u00e9pond\u00e9rante \u00e0 la hausse de la demande pour des logements locatifs. Dans plusieurs agglom\u00e9rations, ils ont m\u00eame (sur)compens\u00e9 la demande d\u00e9clinante des Suisses. En ce qui concerne la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019image s\u2019inverse. Les Suisses contribuent bien davantage \u00e0 la hausse de la demande que les \u00e9trangers. Ces derniers appuient, toutefois, fortement la demande de logements. En 2009, ils repr\u00e9sentaient 17,7% de la totalit\u00e9 des m\u00e9nages, mais 32% des locataires et seulement 8% des propri\u00e9taires. Le graphique 2<\/i> montre que la proportion d\u2019\u00e9trangers poss\u00e9dant leur propre logement s\u2019est consid\u00e9rablement accrue. Sch\u00e9matiquement, on peut dire que le march\u00e9 des grandes villes est marqu\u00e9 par l\u2019immigration li\u00e9e \u00e0 la libre circulation des personnes et que les m\u00e9nages suisses ach\u00e8tent des maisons ou des appartements dans les zones urbaines p\u00e9riph\u00e9riques, o\u00f9 une extension du parc immobilier est encore possible.L\u2019offre a pu anticiper, dans une certaine mesure, le red\u00e9ploiement de la demande des m\u00e9nages suisses \u2013 en particulier en ce qui concerne les logements en propri\u00e9t\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019activit\u00e9 dans la construction, associ\u00e9e \u00e0 des hausses substantielles de prix, la p\u00e9nurie de 2005 a fait place \u00e0 une situation \u00e9quilibr\u00e9e dans tout le pays. Il n\u2019en va pas de m\u00eame pour les logements locatifs. Dans ce domaine, les nouvelles constructions n\u2019ont pu absorber que de mani\u00e8re limit\u00e9e la forte immigration de l\u2019ann\u00e9e 2008, qui s\u2019est poursuivie en 2009. C\u2019est pourquoi l\u2019offre a continu\u00e9 de se r\u00e9sorber en 2009. Le graphique 3<\/i> montre la situation actuelle sur les march\u00e9s du logement locatif et la met en relation avec l\u2019immigration.L\u2019arriv\u00e9e de locataires \u00e9trangers a eu en 2009 une influence notable sur le march\u00e9 du logement dans les zones sensibles. Elle n\u2019a, toutefois, pas entra\u00een\u00e9 partout un tassement de l\u2019offre. \u00c0 l\u2019exception du Tessin et de la Suisse orientale, toutes les r\u00e9gions d\u2019immigration ont connu une hausse de la demande \u00e9trang\u00e8re de logements locatifs en m\u00eame temps quun recul de la demande indig\u00e8ne. On peut y voir un ph\u00e9nom\u00e8ne de s\u00e9gr\u00e9gation, puisque le nombre de m\u00e9nages \u00e9trangers disposant d\u2019un revenu total sup\u00e9rieur \u00e0 10 000 francs par mois a continu\u00e9 d\u2019augmenter en 2009, tandis que les m\u00e9nages suisses \u00e9taient en diminution dans ce segment. En revanche, on a enregistr\u00e9 une progression des Suisses dans la classe de salaires allant de 7000 \u00e0 10 000 francs par mois. Il est certain que le pouvoir d\u2019achat des \u00e9trangers s\u2019est accru plus fortement que celui des Suisses. Toutefois, l\u2019effet de s\u00e9gr\u00e9gation s\u2019est accompagn\u00e9 d\u2019un changement dans la forme de la propri\u00e9t\u00e9. Sur la plupart des march\u00e9s, les loyers ont \u00e9volu\u00e9 plus ou moins au m\u00eame rythme dans les diff\u00e9rents segments (objets bon march\u00e9, moyens et chers) en 2009, le segment le plus cher accusant des hausses relativement \u00e9lev\u00e9es. Si l\u2019on tient compte de ce fait, on ne peut pas vraiment parler d\u2019une s\u00e9gr\u00e9gation croissante dans le domaine du logement locatif l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, du moins en ce qui concerne les classes de salaires.En 2009, l\u2019immigration a \u00e9t\u00e9 perceptible surtout sur le march\u00e9 du logement locatif dans les r\u00e9gions de Zoug, Zurich et Gen\u00e8ve. Au Tessin, les m\u00e9nages suisses d\u00e9terminent l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 dans le Sopraceneri. En ville de B\u00e2le, l\u2019arriv\u00e9e d\u2019immigrants a compens\u00e9 le d\u00e9part de locataires indig\u00e8nes. <\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9 du logement: des prix ouverts vers le haut<\/h2>\n


\nL\u2019influence des nouveaux arrivants \u00e9trangers sur le march\u00e9 du logement locatif est incontestable. Cependant, malgr\u00e9 la p\u00e9nurie qui en d\u00e9coule, l\u2019immigration n\u2019a pas provoqu\u00e9 de flamb\u00e9es des prix, ni cr\u00e9\u00e9 de foss\u00e9 entre les diff\u00e9rents segments du march\u00e9. Globalement, les prix ont accus\u00e9 durant la p\u00e9riode 2004\u20132009 une hausse l\u00e9g\u00e8rement plus marqu\u00e9e dans les segments sup\u00e9rieurs du march\u00e9, mais l\u2019\u00e9cart n\u2019est que de 2 \u00e0 3%.Dans le secteur du logement en propri\u00e9t\u00e9, la situation se pr\u00e9sente diff\u00e9remment: en 2009, seuls 8% des propri\u00e9taires \u00e9taient \u00e9trangers. On peut d\u00e8s lors se demander si l\u2019immigration a v\u00e9ritablement pu exercer une influence notable. Comme le montre le graphique 4<\/i>, ce sont les m\u00e9nages suisses qui ont jusqu\u2019ici d\u00e9termin\u00e9 dans tout le pays la croissance de la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9. Or, la part des m\u00e9nages \u00e9trangers dans la classe sup\u00e9rieure de salaires d\u00e9passe d\u00e9sormais 20%. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les immigr\u00e9s ont all\u00e8grement rattrap\u00e9 leur retard en mati\u00e8re de pouvoir d\u2019achat et contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix. Dans les villes de Zurich, Zoug, Lausanne, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Bellinzona, l\u2019augmentation des \u00e9trangers parmi les hauts revenus a pratiquement \u00e9gal\u00e9, voire d\u00e9pass\u00e9, celle des Suisses entre 2004 et 2009. Dans ces agglom\u00e9rations, il est \u00e9vident que la demande \u00e9trang\u00e8re a eu des r\u00e9percussions sur la structure du march\u00e9.Dans le segment des objets chers, la tendance \u00e0 la hausse reste, malgr\u00e9 tout, principalement le fait des m\u00e9nages suisses. Les prix y ont augment\u00e9 plus fortement que dans les segments moyens ou bon march\u00e9, cela dans toutes les r\u00e9gions, y compris celles qui n\u2019ont pas enregistr\u00e9 une hausse sensible de la demande \u00e9trang\u00e8re. <\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n


\nL\u2019influence de la libre circulation des personnes, plus perceptible depuis 2004, ne s\u2019est que modestement renforc\u00e9e en 2009. L\u2019immigration, ralentie par le repli conjoncturel, a continu\u00e9 d\u2019engendrer des tensions sur le march\u00e9 du logement dans les centres \u00e9conomiques. Elle a eu un effet d\u2019\u00e9viction sur une partie des m\u00e9nages suisses. Ceux-ci ont quitt\u00e9 le centre des villes, soit pour aller occuper des logements locatifs meilleur march\u00e9 dans le reste de l\u2019agglom\u00e9ration, soit pour acheter des habitations \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie. Ainsi, la tension sur le march\u00e9 du logement a plut\u00f4t augment\u00e9 en 2009. Il est incontestable que les immigr\u00e9s disposant d\u2019un pouvoir d\u2019achat relativement fort ont exerc\u00e9 une certaine pression concurrentielle, qui a pes\u00e9 surtout sur les nouvelles locations.
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\nGraphique 1: \u00abTensions sur le march\u00e9 suisse du logement (en location et en propri\u00e9t\u00e9), 2009\u00bb
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\nGraphique 2: \u00abVariation du nombre de m\u00e9nages par groupe r\u00e9gional, par possession et par origine, 2004-2009\u00bb
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\nGraphique 3: \u00abTensions sur le march\u00e9 suisse du logement locatif et contributiona de la croissance des m\u00e9nages \u00e9trangers \u00e0 la situation pr\u00e9valant en 2009\u00bb
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\nGraphique 4: \u00abVariation du nombre de m\u00e9nages demandant un logement en propri\u00e9t\u00e9, par classes de revenus, 2004\u20132009\u00bb
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\nTableau 1: \u00abHausse des prix par agglom\u00e9ration, 2004\u20132009\u00bb
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\nEncadr\u00e9 1: Remarques sur la m\u00e9thode
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\nLa situation des diff\u00e9rents march\u00e9s est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 l\u2019aide de donn\u00e9es, fournies par le syst\u00e8me d\u2019information info-vista, sur la dur\u00e9e d\u2019insertion et l\u2019\u00e9volution des prix. \u00c0 cette fin, les march\u00e9s du logement locatif et en propri\u00e9t\u00e9 sont subdivis\u00e9s en trois segments (inf\u00e9rieur, moyen et sup\u00e9rieur), chacun contenant un tiers de l\u2019offre. Si l\u2019un d\u2019eux se contracte et que les prix augmentent, la limite du segment se d\u00e9place vers le haut. Pour mesurer la p\u00e9nurie actuelle, on observe la dur\u00e9e d\u2019insertion des annonces dans une r\u00e9gion \u2013 en la mettant en rapport avec la dur\u00e9e qui repr\u00e9sente la valeur d\u2019\u00e9quilibre. Sur des p\u00e9riodes plus longues, en revanche, c\u2019est principalement \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix que l\u2019on jauge la p\u00e9nurie. \u00c0 vrai dire, il se peut qu\u2019un march\u00e9 ne se contracte pas aujourd\u2019hui, parce que les hausses de prix lui ont permis d\u2019atteindre son \u00e9quilibre par le pass\u00e9. Un \u00e9quilibre actuellement ne doit donc pas dissimuler les changements que le temps a permis.Les indicateurs relatifs au march\u00e9 locatif, \u00e0 celui de l\u2019immobilier et \u00e0 la r\u00e9partition r\u00e9gionale sont pond\u00e9r\u00e9s avec le nombre de m\u00e9nages, afin d\u2019obtenir des indicateurs globaux agr\u00e9g\u00e9s. Pour d\u00e9terminer l\u2019\u00e9volution des donn\u00e9es relatives aux m\u00e9nages, des salaires et du statut de propri\u00e9taire, on se base sur l\u2019Enqu\u00eate suisse sur la population active (Espa) et sur la Statistique de l\u2019\u00e9tat annuel de la population (Espop).L\u2019\u00e9volution de la population r\u00e9gionale est estim\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e sur la base du Registre central des \u00e9trangers (tant que les pr\u00e9visions de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique ne sont pas disponibles). L\u2019Espa permet \u00e9galement de d\u00e9terminer la fr\u00e9quence des d\u00e9m\u00e9nagements, la taille des m\u00e9nages, etc. On trouve des indications sur l\u2019\u00e9volution du parc immobilier dans la statistique de la construction, publi\u00e9e par l\u2019OFS, et dans les donn\u00e9es de DocuMedia (fournisseur suisse d\u2019information pour le secteur de la construction). Cela n\u00e9cessite, toutefois, certaines conversions et estimations; c\u2019est notamment le cas pour le statut de propri\u00e9taire, qui ne figure pas dans la statistique de la construction. Le syst\u00e8me de surveillance n\u2019examine pas s\u00e9par\u00e9ment la surface des logements. Toutefois, la structure de la surface est prise en compte pour le calcul de l\u2019indice. Ainsi, un appartement cher d\u2019une seule pi\u00e8ce sera class\u00e9 dans le segment sup\u00e9rieur, tandis qu\u2019un logement bon march\u00e9 de cinq pi\u00e8ces tombera dans la cat\u00e9gorie inf\u00e9rieure.
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\nEncadr\u00e9 2: Bibliographie
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\n\u2013 Secr\u00e9tariat d\u2019\u00c9tat \u00e0 l\u2019\u00e9conomie, Cons\u00e9quences de la libre circulation des personnes sur le march\u00e9 du travail suisse,<\/i> rapports de l\u2019Observatoire sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l\u2019UE pour diff\u00e9rentes p\u00e9riodes allant de 2005 \u00e0 2010. \u2013 Graf Silvio, Jans Armin et Sager Daniel, Personenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt: Indikatoren zur Beurteilung der Auswirkungen auf regionale Immobilienm\u00e4rkte \u2013<\/i> Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (\u00e9d.). R\u00e9sum\u00e9 en fran\u00e7ais: Libre circulation des personnes et march\u00e9 du logement,<\/i> juillet 2009. \u2013 Graf Silvio, Jans Armin et Sager Daniel, Personenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt: Modul 1,<\/i> Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (\u00e9d.), 2007. \u2013 Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (\u00e9d.), Moniteur OFL,<\/i> \u00e0 para\u00eetre en septembre 2010.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019introduction progressive de la libre circulation des personnes entre la Suisse et les \u00c9tats membres de l\u2019Union europ\u00e9enne (UE) a eu des effets sur la demande de logements dans notre pays. De ce fait, elle s\u2019est \u00e9galement r\u00e9percut\u00e9e sur les prix de l\u2019immobilier et les loyers. Durant la p\u00e9riode 2004\u20132009, la p\u00e9nurie d\u2019appartements a atteint […]<\/p>","protected":false},"author":3473,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[83],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[90],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":3473,"seco_co_author":[3474,3475,0],"author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"ZHAW, Zentrum f\u00fcr Wirtschaftspolitik, Winterthur","seco_author_post_occupation_fr":"ZHAW, Centre de politique \u00e9conomique, Winterthur","seco_co_authors_post_ocupation":[{"seco_co_author":3474,"seco_co_author_post_occupation_year":"","seco_co_author_post_occupation_de":"Professor emeritus f\u00fcr Volkswirtschaftslehre, ehemals School of Management & Law, ZHAW Winterthur","seco_co_author_post_occupation_fr":"Professeur \u00e9m\u00e9rite d'\u00e9conomie politique, School of Management & Law, ZHAW Winterthur"},{"seco_co_author":3475,"seco_co_author_post_occupation_year":"","seco_co_author_post_occupation_de":"Dr. oec., \u00d6konom, Meta-Sys AG, Bubikon","seco_co_author_post_occupation_fr":"\u00c9conomiste, Meta-Sys AG, Bubikon"}],"short_title":"","post_lead":"","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":151732,"main_focus":null,"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"8412","post_abstract":"","magazine_issue":null,"seco_author_reccomended_post":null,"redaktoren":null,"korrektor":null,"planned_publication_date":null,"original_files":null,"external_release_for_author":"19700101","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/559f623c5a84c"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151729"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3473"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151729"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151729\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189497,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151729\/revisions\/189497"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/0"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3475"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3474"},{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=151729"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=151729"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=151729"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=151729"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=151729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}