![\"\"](\"\/dynBase\/images\/article_rect\/200805_14_Pointet_01.eps.jpg\")
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\nIntroduit en 1998, l’indice suisse des prix de la construction est devenu rapidement un indicateur de r\u00e9f\u00e9rence pour la grande majorit\u00e9 des ma\u00eetres d’ouvrages publics, de m\u00eame que pour de nombreux priv\u00e9s, qui l’utilisent pour adapter leurs cr\u00e9dits ou leurs budgets \u00e0 l’\u00e9volution effective des prix.\u00a0Au-del\u00e0 des informations d\u00e9taill\u00e9es qu’il fournit aux entreprises – soit au niveau micro\u00e9conomique – pour toutes les indexations courantes, l’indice des prix de la construction remplit une importante fonction au plan macro\u00e9conomique. En effet, son utilisation, par exemple pour indexer les budgets des grands projets de travaux publics, est la garantie d’un contr\u00f4le efficace des co\u00fbts. Il sert, entre autres, de base pour l’indexation des cr\u00e9dits des nouvelles liaisons ferroviaires alpines (NLFA). Il est \u00e9galement utilis\u00e9 par l’\u00e9conomie pour diverses observations et analyses, ainsi que pour d\u00e9flater certaines valeurs nominales des comptes nationaux.\u00a0L’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (OFS) calcule depuis octobre 1998 l’indice des prix de la construction pour quatre types d’objets relevant du b\u00e2timent (construction d’immeubles administratifs, construction d’immeubles d’habitation, r\u00e9novation d’immeubles d’habitation et construction d’immeubles d’habitation en bois d\u00e8s 2003) et deux types d’objets du g\u00e9nie civil (construction de routes et construction de passages inf\u00e9rieurs en b\u00e9ton arm\u00e9 d\u00e8s 2001). Cette palette permet de pr\u00e9senter un indice des prix repr\u00e9sentatif de l’ensemble de la branche de la construction, ainsi qu’un indice pour chacun des deux secteurs \u00abb\u00e2timent\u00bb et \u00abg\u00e9nie civil\u00bb.\u00a0Les prix (nets) sont ceux du march\u00e9 et repr\u00e9sentent des op\u00e9rations de construction bien d\u00e9finies. Ils doivent provenir de contrats effectivement conclus durant les p\u00e9riodes de relev\u00e9: janvier \u00e0 avril pour l’indice d’avril et juillet \u00e0 octobre pour celui d’octobre. Les r\u00e9sultats sont publi\u00e9s pour la Suisse enti\u00e8re et chacune des sept grandes r\u00e9gions officielles. Il s’av\u00e8re, en effet, que le march\u00e9 de la construction en Suisse reste tr\u00e8s influenc\u00e9 par des facteurs locaux Les bases m\u00e9thodologiques sont pr\u00e9sent\u00e9es en d\u00e9tail dans le document L’indice suisse des prix de la construction. Octobre 1998 = 100. Bases, publi\u00e9 dans la s\u00e9rie \u00abStatistique de la Suisse\u00bb, Neuch\u00e2tel 2004..
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\nL’\u00e9volution, ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, de l’indice suisse des prix de la construction refl\u00e8te les phases d’expansion ou de ralentissement conjoncturel, l’attitude des pouvoirs publics en mati\u00e8re de d\u00e9penses dans le domaine de la construction, la pression de la concurrence sur les prix, la hausse des prix de certains mat\u00e9riaux, etc. Int\u00e9ressante \u00e9galement est la relation tiss\u00e9e entre l’indice des prix et celui des co\u00fbts de la construction, qui permet de d\u00e9terminer dans quelle mesure les variations de co\u00fbts peuvent \u00eatre r\u00e9percut\u00e9es sur les prix. Avant de proc\u00e9der \u00e0 un survol du contexte \u00e9conomique et de l’\u00e9volution de la marge que d\u00e9gagent les entreprises, il est important de distinguer clairement l’indice des prix de celui des co\u00fbts de la construction.
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\nL’indice des prix de la construction est une composante du syst\u00e8me des prix \u00e0 la production, qui mesure l’\u00e9volution des prix des principaux types d’objets du b\u00e2timent et du g\u00e9nie civil. Il fait appara\u00eetre l’\u00e9volution des prix que les diff\u00e9rentes entreprises participant \u00e0 la construction d’un objet demandent pour leurs prestations selon le contrat qu’elles ont conclu avec le ma\u00eetre d’ouvrage. Il s’agit donc du prix de vente qu’une entreprise obtient effectivement sur le march\u00e9 pour ses prestations. Les prix relev\u00e9s sont nets, tout rabais d\u00e9duit; l’escompte n’entre pas en consid\u00e9ration, \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9 comme une modalit\u00e9 de paiement. La TVA, sur laquelle les entreprises n’ont aucune influence et qui n’est donc pas un facteur conjoncturel, n’est pas prise en compte. L’indice des prix de la construction est un indicateur conjoncturel refl\u00e9tant les fluctuations de l’offre et de la demande ainsi que les gains de productivit\u00e9. Un tel indice est applicable pour indexer des budgets ou des devis \u00e0 l’\u00e9volution effective du march\u00e9 de la construction.
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\nL’indice des co\u00fbts de la construction suit, quant \u00e0 lui, l’\u00e9volution des co\u00fbts inh\u00e9rents \u00e0 la production d’une prestation de construction (mat\u00e9riaux, salaires, inventaire et prestations de tiers). Il refl\u00e8te les fluctuations effectives des co\u00fbts de l’entrepreneur pendant la dur\u00e9e des travaux de construction, sans tenir compte des b\u00e9n\u00e9fices et des pertes. Un tel indice est utilis\u00e9 pour calculer le rench\u00e9rissement en cours de travaux.
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\nAlors que l’OFS publie tous les semestres les r\u00e9sultats de l’indice des prix de la construction bas\u00e9 sur les prix de march\u00e9, la Soci\u00e9t\u00e9 suisse des entrepreneurs (SSE) mesure trimestriellement l’indice des co\u00fbts de production (ICP) pour le secteur principal de la construction. Un survol de l’\u00e9volution de l’indice des prix de ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, mise en parall\u00e8le avec celle des co\u00fbts, permet tout \u00e0 la fois d’analyser la situation du secteur de la construction et de voir dans quelle mesure l’entrepreneur peut r\u00e9percuter l’augmentation des co\u00fbts sur ses prix au fil du temps. On obtient ainsi des informations sur l’\u00e9volution des marges des entreprises, lesquelles varient \u00e9galement en fonction de facteurs propres \u00e0 chaque entreprise.
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\nLa cr\u00e9ation de la statistique des prix de la construction, en octobre 1998, s’est inscrite dans un climat g\u00e9n\u00e9ral de reprise conjoncturelle, apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de stagnation. La demande int\u00e9rieure a enregistr\u00e9 une forte expansion, favoris\u00e9e par la politique mon\u00e9taire de la Banque nationale. L’inflation restant mod\u00e9r\u00e9e, la consommation priv\u00e9e s’est accrue consid\u00e9rablement. L’emploi a r\u00e9agi avec un l\u00e9ger retard, mais le nombre de ch\u00f4meurs a sans cesse diminu\u00e9 par la suite.\u00a0Dans ce contexte, le secteur de la construction a connu un nouvel essor, apr\u00e8s des ann\u00e9es de forte r\u00e9cession. La d\u00e9tente sur le march\u00e9 du travail a eu des effets positifs sur le revenu disponible et, par cons\u00e9quent, sur la demande des m\u00e9nages dans le domaine de la construction du secteur priv\u00e9, notamment de maisons individuelles, mais \u00e9galement dans le domaine des transformations et r\u00e9novations. L’am\u00e9lioration du chiffre d’affaires et des b\u00e9n\u00e9fices des entreprises n’a pas manqu\u00e9 d’entra\u00eener une hausse de la demande de b\u00e2timents industriels et commerciaux. Dans le secteur public, le maintien d’une politique budg\u00e9taire rigoureuse au niveau de la Conf\u00e9d\u00e9ration, des cantons et des communes, a frein\u00e9 la croissance des d\u00e9penses publiques dans le secteur du b\u00e2timent; le g\u00e9nie civil a, toutefois, connu une expansion gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9alisation de plusieurs grands projets (Rail 2000 et NLFA, par exemple).\u00a0La reprise conjoncturelle s’est poursuivie jusqu’en 2001 et a eu des r\u00e9percussions sur les prix de la construction (voir graphique 1). Durant cette p\u00e9riode, les prix de la construction ont, en effet, constamment augment\u00e9 dans l’ensemble du pays, plus ou moins fortement selon les r\u00e9gions et les branches. Le graphique fait clairement ressortir la progression de l’indice, qui passe de la base 100 en 1998 \u00e0 110,6 en avril 2001 dans l’ensemble de la construction. Les prix de la construction ont donc progress\u00e9 de 10,6%, ceux du b\u00e2timent de 9,0%, tandis que ceux du g\u00e9nie civil enregistraient une hausse substantielle de 15,5%.\u00a0Selon le graphique 2, le niveau des co\u00fbts de la construction (immeubles d’habitation) d’octobre 1998 \u00e0 octobre 2000 est rest\u00e9 relativement stable alors que celui des prix s’est fortement accru. Le niveau des co\u00fbts a ensuite connu une rapide hausse, suivie d’une nouvelle stabilisation puis d’une hausse moins marqu\u00e9e. Durant la p\u00e9riode allant d’octobre 1998 au premier semestre 2001, la reprise de l’\u00e9conomie suisse a permis au secteur principal de la construction d’am\u00e9liorer ses marges; la hausse des prix a ainsi \u00e9t\u00e9 plus forte que celle des co\u00fbts.
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\nEn 2001, la croissance \u00e9conomique a subi un ralentissement sous l’effet de la d\u00e9gradation de la situation conjoncturelle internationale. Le fl\u00e9chissement de l’\u00e9conomie des \u00c9tats-Unis, cette ann\u00e9e-l\u00e0, s’est r\u00e9percut\u00e9 sur la conjoncture mondiale, et donc sur celle de la Suisse. Cette derni\u00e8re a, par ailleurs, d\u00fb surmonter des probl\u00e8mes internes, comme l’affaire Swissair. Le g\u00e9nie civil a \u00e9galement vu la fin des grandes adjudications pour les chantiers des NLFA.\u00a0Le ralentissement conjoncturel survenu en 2001 a entra\u00een\u00e9 un recul important des entr\u00e9es de commandes pour la construction et, par cons\u00e9quent, des r\u00e9sultats en baisse aussi bien dans le b\u00e2timent que dans le g\u00e9nie civil. Les r\u00e9serves de travail et les entr\u00e9es de commandes ont fondu, de m\u00eame que le nombre de personnes occup\u00e9es dans la plupart des branches de la planification et de l’ex\u00e9cution des travaux: la pression de la concurrence a, d\u00e8s lors, jou\u00e9 sur les prix.\u00a0Le graphique 1 illustre bien la poursuite du ralentissement en 2002 et 2003. Cette p\u00e9riode s’est, en effet, caract\u00e9ris\u00e9e par de nettes r\u00e9ductions de prix, les entreprises les ayant revus \u00e0 la baisse dans l’espoir de s’assurer malgr\u00e9 tout un certain volume de travail (b\u00e2timent -1,1% et g\u00e9nie civil -3,0% en octobre 2002 par rapport \u00e0 octobre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, par exemple).\u00a0Si, toutefois, le ralentissement conjoncturel du d\u00e9but du XXIe si\u00e8cle a entra\u00een\u00e9 une baisse des prix de la construction, les co\u00fbts, eux, ont connu une hausse relativement forte, entra\u00eenant une diminution des marges (voir graphique 2).
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\nLe premier semestre 2003 continue de s’inscrire dans une conjoncture d\u00e9favorable pour la construction avec un recul des prix. Les investissements diminuent et la baisse de l’activit\u00e9 se poursuit. Il est int\u00e9ressant de constater, sur le graphique 2, qu’en avril 2003, on retrouve un rapport co\u00fbts\/prix \u00e9quivalent \u00e0 celui d’octobre 1998 (malgr\u00e9 des indices qui ont pass\u00e9 de la base 100 en octobre 1998 \u00e0 109 en avril 2003).\u00a0Toutefois, \u00e0 partir d’octobre 2003, l’indice des prix de la construction s’est remis \u00e0 cro\u00eetre, et de mani\u00e8re ininterrompue jusqu’\u00e0 aujourd’hui. La conjoncture s’est peu \u00e0 peu am\u00e9lior\u00e9e et la construction en a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9. En 2004, cette \u00e9volution positive s’est traduite par une hausse des prix de 1,7% dans le b\u00e2timent et m\u00eame de 4,6% dans le g\u00e9nie civil (octobre 2004 par rapport \u00e0 octobre 2003). Parall\u00e8lement, on constate une constante progression des co\u00fbts: alors que de 1998 \u00e0 2003 la courbe de l’indice des prix \u00e9tait toujours sup\u00e9rieure \u00e0 celle des co\u00fbts, le rapport s’inverse par la suite. Les entreprises doivent non seulement faire face \u00e0 l’accroissement des tarifs des transports (carburants et redevance sur le trafic des poids lourds li\u00e9e aux prestations, RPLP) et \u00e0 la flamb\u00e9e des prix des intrants – l’acier notamment, m\u00eame si celui-ci s’est stabilis\u00e9 en 2004 \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 -, mais \u00e9galement \u00e0 l’augmentation des frais de personnel L’indice des frais de personnel du secteur principal de la construction (salaires de base et charges sur salaire selon CCT) a pass\u00e9 d’une base 100 en 1998 \u00e0 110,59 en janvier 2003, puis \u00e0 116,25 en juillet 2003, pour atteindre 120,94 en 2007. et \u00e0 une concurrence acharn\u00e9e dans le secteur de la construction. Les p\u00e9riodes suivantes refl\u00e8tent ce m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne, des hausses de prix courant apr\u00e8s des hausses de co\u00fbts.\u00a0D\u00e8s 2005, on observe, pour les immeubles d’habitation, que les p\u00e9riodes pr\u00e9sentant une hausse des prix sup\u00e9rieure \u00e0 celle des co\u00fbts alternent avec celles au cours desquelles les co\u00fbts croissent davantage que les prix. L’\u00e9volution dans le domaine des b\u00e2timents administratifs (voir graphique 3) suit un m\u00eame mouvement, mais avec des prix qui croissent l\u00e9g\u00e8rement plus vite que les co\u00fbts d\u00e8s octobre 2004, donc avec une marge en augmentation. La pression sur les prix est, par cons\u00e9quent, moins forte sur cet objet au cours de la m\u00eame p\u00e9riode que sur les immeubles d’habitation.\u00a0L’expansion dynamique de l’\u00e9conomie suisse se poursuit en 2006 et 2007, et les prix de la construction continuent de progresser. Au deuxi\u00e8me semestre 2007, la hausse des prix de la construction, par rapport au semestre pr\u00e9c\u00e9dent, est quasiment identique dans le b\u00e2timent (+1,9%) et dans le g\u00e9nie civil (+1,8%). Dans le b\u00e2timent, les diverses r\u00e9gions pr\u00e9sentent toutes des hausses de prix avec des valeurs relativement homog\u00e8nes (entre +0,8% pour le Tessin et +3,1 % pour la Suisse du Nord-Ouest). Dans le g\u00e9nie civil, en revanche, la dispersion des valeurs, m\u00eame si elle a tendance \u00e0 se resserrer au fil du temps, demeure plus importante avec des prix en baisse pour une seule r\u00e9gion (de -0,1% pour la Suisse du Nord-Ouest \u00e0 +4,3% pour la Suisse orientale).\u00a0Pour ses dix ans d’existence, la statistique des prix de la construction fera l’objet d’une r\u00e9vision compl\u00e8te qui doit s’achever en 2010. Son but sera notamment de v\u00e9rifier la pertinence des m\u00e9thodes, les types d’objets, la pond\u00e9ration ou encore l’\u00e9chantillon utilis\u00e9s. M\u00eame si des adaptations ponctuelles ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au cours de cette d\u00e9cennie, un examen approfondi permettra de conserver, voire d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 et la repr\u00e9sentativit\u00e9 des r\u00e9sultats. Il aura \u00e9galement pour but d’adapter si n\u00e9cessaire la conformit\u00e9 de la statistique \u00e0 la m\u00e9thodologie d’Eurostat (office statistique de l’Union europ\u00e9enne).
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\nGraphique 1 \u00ab\u00c9volution de l’indice des prix de la construction pour la Suisse\u00bb
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\nGraphique 2 \u00ab\u00c9volution des prix et des co\u00fbts: immeubles d’habitation\u00bb
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\nGraphique 3 \u00ab\u00c9volution des prix et des co\u00fbts: b\u00e2timents administratifs\u00bb
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\nTableau 1 \u00abComparaison de l’indice des co\u00fbts et des prix\u00bb<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un indice des prix de la construction, pour qui? pourquoi? Introduit en 1998, l’indice suisse des prix de la construction est devenu rapidement un indicateur de r\u00e9f\u00e9rence pour la grande majorit\u00e9 des ma\u00eetres d’ouvrages publics, de m\u00eame que pour de nombreux priv\u00e9s, qui l’utilisent pour adapter leurs cr\u00e9dits ou leurs budgets \u00e0 l’\u00e9volution […]<\/p>","protected":false},"author":3155,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[83],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[105],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":3155,"seco_co_author":null,"author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"\u00d6konomin, Sektion Preise, Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS), Neuenburg","seco_author_post_occupation_fr":"Section des prix, Office f\u00e9d\u00e9rale de la statistique (OFS), Neuch\u00e2tel","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"","post_lead":"L'indice suisse des prix de la construction est un indicateur conjoncturel qui mesure, depuis d\u00e9j\u00e0 dix ans, l'\u00e9volution effective des prix du march\u00e9 dans le secteur de la construction. Il rel\u00e8ve principalement des prix de contrats. Ses r\u00e9sultats refl\u00e8tent les fluctuations de l'offre et de la demande, ainsi que les gains de productivit\u00e9. Ses applications pratiques sont multiples et ont su s'imposer au cours de cette derni\u00e8re d\u00e9cennie. L'\u00e9volution de l'indice des prix de la construction, mise en parall\u00e8le avec celle de l'indice des co\u00fbts de production, permet de montrer si et dans quelle mesure les entreprises peuvent r\u00e9percuter l'augmentation de leurs co\u00fbts sur les prix de leurs prestations.","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":153703,"main_focus":null,"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"8788","post_abstract":"","magazine_issue":null,"seco_author_reccomended_post":null,"redaktoren":null,"korrektor":null,"planned_publication_date":null,"original_files":null,"external_release_for_author":"19700101","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/55b71ff0c525d"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153700"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3155"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153700"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189890,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153700\/revisions\/189890"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=153700"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=153700"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=153700"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=153700"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=153700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}