![\"\"](\"\/dynBase\/images\/article_rect\/1134652548_18_Zinniker01.eps.jpg\")
<\/p>\nEn 2004, les autorisations accord\u00e9es pour l’acquisition de logements de vacances par des personnes r\u00e9sidant \u00e0 l’\u00e9tranger ont \u00e9t\u00e9 un peu plus nombreuses que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le nombre d’acquisitions r\u00e9elles est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente; la surface a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9. 1397 transferts immobiliers ont \u00e9t\u00e9 inscrits au registre foncier. Apr\u00e8s d\u00e9duction des rachats par des Suisses et des transferts entre \u00e9trangers, l’augmentation nette des logements de vacances est de 866. Une \u00e9volution comparable semble se dessiner pour 2005.
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\nDepuis 2002, au contraire de ce qui se faisait jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral n’a plus l’obligation, tous les deux ans au moment de la fixation des contingents cantonaux annuels d’autorisations, d’abaisser progressivement le nombre maximum d’unit\u00e9s disponibles pour l’ensemble de la Suisse; il peut au contraire le fixer selon son appr\u00e9ciation et en fonction de l’int\u00e9r\u00eat sup\u00e9rieur du pays et de son \u00e9conomie; il ne peut, cependant, pas aller au-del\u00e0 de 1500 unit\u00e9s. Il s’est finalement d\u00e9cid\u00e9 pour 1400 unit\u00e9s.\u00a0Cet assouplissement conjugu\u00e9 et la solution dite du \u00abpool\u00bb, introduite en 1996, ont permis de r\u00e9pondre au manque constant de contingents dans les cantons du Tessin, de Vaud et du Valais. Comme par le pass\u00e9, un canton peut reporter sur l’ann\u00e9e suivante les unit\u00e9s de contingent qu’il n’a pas utilis\u00e9es durant l’ann\u00e9e en cours. Toutefois, \u00e0 fin octobre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e, celles qu’il n’a pas utilis\u00e9es retournent \u00e0 la Conf\u00e9d\u00e9ration et peuvent \u00eatre attribu\u00e9es \u00e0 la demande d’un canton en cas d’\u00e9puisement de son contingent attribu\u00e9 pour cette ann\u00e9e-l\u00e0. Il ne peut, cependant, lui \u00eatre attribu\u00e9 que la moiti\u00e9 au plus de son contingent ordinaire. Les cantons de Vaud et du Valais ont demand\u00e9 des contingents suppl\u00e9mentaires en 2004.\u00a0Ainsi, sur un total de 1400 contingents suisses, 1362 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es (1315 en 2003), ce qui revient \u00e0 un taux d’\u00e9puisement de 97%.\u00a0L’\u00e9puisement des contingents pour une ann\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne concorde pas n\u00e9cessairement avec les autorisations accord\u00e9es. Leur nombre peut, globalement ou dans certains cantons, \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 que le contingent annuel et cela pour deux raisons: premi\u00e8rement les unit\u00e9s de contingent non utilis\u00e9es au cours d’une ann\u00e9e peuvent \u00eatre report\u00e9es sur l’ann\u00e9e suivante et, deuxi\u00e8mement, les autorisations de principe accord\u00e9es ant\u00e9rieurement (garanties d’autorisation aux promoteurs) peuvent encore \u00eatre utilis\u00e9es ult\u00e9rieurement, pendant un certain temps. En moyenne annuelle les contingents n’ont \u00e9t\u00e9 \u00e9puis\u00e9s qu’\u00e0 environ 75% seulement (voir graphique 1).
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\nEn 2004, 1874 autorisations d’acquisition de logements de vacances ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es en Suisse contre 1677 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La majeure partie des autorisations ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9es aux cantons du Valais (785), de Vaud (348), des Grisons (302), du Tessin (240) et de Berne (130, voir graphique 2).
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\nLes donn\u00e9es statistiques sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la diff\u00e9rence des statistiques sur les autorisations, renseignent sur les acquisitions qui se sont concr\u00e9tis\u00e9es. \u00c0 long terme, environ 85% de l’ensemble des autorisations donnent lieu \u00e0 une inscription au registre foncier. Les diff\u00e9rences entre les statistiques sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 et celles qui se rapportent aux autorisations s’expliquent par le fait qu’il s’\u00e9coule g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs mois entre l’octroi d’une autorisation et l’inscription effective au registre foncier, et la statistique doit se fonder sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 de l’ann\u00e9e sur laquelle elle porte. Il peut, de plus, arriver que certains \u00e9trangers renoncent \u00e0 l’acquisition.\u00a0En 2004, le nombre de transferts de logements de vacances (1397) \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (1502). La plupart des mutations au registre foncier ont eu lieu dans les cantons \u00e0 vocation touristique: 715 au Valais, 295 aux Grisons, 122 au Tessin, 148 dans le canton de Vaud et 73 dans celui de Berne. La r\u00e9partition des transferts selon la nationalit\u00e9 des acqu\u00e9reurs a peu chang\u00e9. Le graphique 3 fournit un aper\u00e7u.
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En 2004, les autorisations accord\u00e9es pour l’acquisition de logements de vacances par des personnes r\u00e9sidant \u00e0 l’\u00e9tranger ont \u00e9t\u00e9 un peu plus nombreuses que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le nombre d’acquisitions r\u00e9elles est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente; la surface a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9. 1397 transferts immobiliers ont \u00e9t\u00e9 inscrits au registre foncier. Apr\u00e8s d\u00e9duction des […]<\/p>","protected":false},"author":2748,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[83],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[105],"post_content_subject":[],"acf":{"seco_author":2748,"seco_co_author":null,"author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Sektion Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland, Bundesamt f\u00fcr Justiz (BJ), Bern","seco_author_post_occupation_fr":"Section Acquisition d'immeubles par des personnes \u00e0 l'\u00e9tranger, Office f\u00e9d\u00e9ral de la Justice (OFJ), Berne","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"","post_lead":"","post_hero_image_description":"","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":155647,"main_focus":null,"serie_email":null,"frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"9088","post_abstract":"","magazine_issue":null,"seco_author_reccomended_post":null,"redaktoren":null,"korrektor":null,"planned_publication_date":null,"original_files":null,"external_release_for_author":"19700101","external_release_for_author_time":"00:00:00","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/exedit\/55dd7d8962195"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155644"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2748"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155644"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":190307,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155644\/revisions\/190307"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=155644"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=155644"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=155644"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=155644"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=155644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPour calculer l’augmentation nette de la propri\u00e9t\u00e9 de logements de vacances en mains \u00e9trang\u00e8res, il faut d\u00e9duire du total des transferts, d’une part, les rachats par des Suisses et, d’autre part, les ali\u00e9nations entre \u00e9trangers. Pour 2004, cela repr\u00e9sente, apr\u00e8s d\u00e9duction de 338 transactions entre \u00e9trangers et de 193 rachats par des Suisses, un accroissement net de 866 logements de vacances. En surface, cela repr\u00e9sente environ 27 hectares (25 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). Des donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es par canton peuvent \u00eatre extraites du tableau 1.
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\nEncadr\u00e9 1: Statistique relative aux acquisitions de logements de vacances<\/a> Il convient de relever que les logements de vacances ne peuvent \u00eatre acquis que dans les cantons qui ont introduit la base juridique correspondante. Il y en a 16 actuellement, dont la moiti\u00e9 environ sont confront\u00e9s \u00e0 une demande effective.Les donn\u00e9es suivantes ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es: le nombre des autorisations accord\u00e9es, les transferts immobiliers r\u00e9ellement effectu\u00e9s, la surface des biens-fonds, la nationalit\u00e9 des acqu\u00e9reurs, le nombre des op\u00e9rations d’ali\u00e9nation entre \u00e9trangers et de rachats par des Suisses. On \u00e9tablit sur cette base l’augmentation annuelle nette de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en mains \u00e9trang\u00e8res pour l’ensemble de la Suisse et la r\u00e9partition par canton. Un \u00e9tat de l’\u00e9puisement des contingents est en outre dress\u00e9.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"