{"id":173990,"date":"2022-09-13T10:33:36","date_gmt":"2022-09-13T08:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/?p=173990"},"modified":"2023-08-24T01:31:22","modified_gmt":"2023-08-23T23:31:22","slug":"reduire-lempreinte-ecologique-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/2022\/09\/reduire-lempreinte-ecologique-du-logement\/","title":{"rendered":"R\u00e9duire l\u2019empreinte \u00e9cologique du logement"},"content":{"rendered":"

Entre 1990 et 2021, la surface des logements a augment\u00e9 de 54% en Suisse, tandis que la population a connu une croissance de 31%. Or, ces surfaces qu\u2019il faut construire, entretenir et climatiser sont l\u2019un des principaux moteurs de la consommation de ressources (mati\u00e8res et \u00e9nergies). C\u2019est dans ce contexte qu\u2019a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 le projet \u00abEmpreinte environnementale des habitations<\/a>\u00bb afin d\u2019identifier des mesures pouvant \u00eatre prises par les habitants, les propri\u00e9taires et les autorit\u00e9s publiques pour r\u00e9duire la consommation de ressources pendant les phases de construction, d\u2019utilisation et de r\u00e9novation des logements. Ce projet, men\u00e9 par l\u2019EPFL et l\u2019EPFZ dans le cadre du Programme national de recherche \u00ab\u00c9conomie durable: protection des ressources, vision pour le futur et innovation (PNR 73)<\/a>\u00bb est bas\u00e9 sur des m\u00e9thodologies issues des sciences naturelles et sociales.<\/p>\n

L\u2019une des principales caract\u00e9ristiques du projet est l\u2019inclusion de deux coop\u00e9ratives de logement \u2013\u00a0Allgemeine Baugenossenschaft Z\u00fcrich (ABZ) et la Soci\u00e9t\u00e9 Coop\u00e9rative d\u2019Habitation Lausanne (SCHL)\u00a0\u2013 ainsi que de l\u2019assureur et gestionnaire d\u2019actifs La Mobili\u00e8re. L\u2019EPFL et l\u2019EPFZ ont ainsi examin\u00e9 attentivement les parcs immobiliers des trois partenaires (soit environ 11\u00a0000 appartements au total) et d\u00e9velopp\u00e9 des mesures visant \u00e0 r\u00e9duire l\u2019empreinte mat\u00e9rielle des b\u00e2timents d\u2019habitation sans augmenter leur consommation d\u2019\u00e9nergie. La collaboration \u00e9troite avec ces grands propri\u00e9taires immobiliers qui ont co-d\u00e9velopp\u00e9 les mesures a permis de garantir l\u2019acceptation et l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9conomique des mesures recommand\u00e9es.<\/p>\n

Mod\u00e8les bas\u00e9s sur des agents<\/h2>\n

Dans un premier temps, les auteurs de l\u2019\u00e9tude ont analys\u00e9 en d\u00e9tail l\u2019\u00e9tat actuel des inventaires des b\u00e2timents et de leurs occupants ainsi que leur \u00e9volution historique pour les trois partenaires du projet. Les besoins en ressources et leurs impacts environnementaux ont \u00e9t\u00e9 quantifi\u00e9s \u00e0 l\u2019aide d\u2019un mod\u00e8le de flux de masse et d\u2019\u00e9nergie. Les facteurs menant \u00e0 la d\u00e9cision de d\u00e9m\u00e9nager et de choisir un nouveau logement ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9s. L\u2019\u00e9tude a en outre enregistr\u00e9 l\u2019efficacit\u00e9 des ressources pendant la construction et les facteurs d\u00e9terminant la r\u00e9novation ou la d\u00e9molition suivie de la reconstruction d\u2019immeubles. Sur la base de ces donn\u00e9es, les auteurs de l\u2019\u00e9tude ont d\u00e9velopp\u00e9 des mod\u00e8les bas\u00e9s sur des agents qui couplent les d\u00e9cisions des locataires avec celles des propri\u00e9taires. Ces mod\u00e8les dynamiques ont permis de simuler pour chacun des trois parcs immobiliers une s\u00e9rie de sentiers de d\u00e9veloppement plus efficaces en termes de ressources.<\/p>\n

L\u2019initialisation des mod\u00e8les s\u2019est faite sur la base du parc immobilier des partenaires. Celui de l\u2019investisseur institutionnel est relativement r\u00e9cent: 68% des logements ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s l\u2019an 2000, contre seulement 28% pour les deux coop\u00e9ratives. La surface moyenne des logements n\u2019a cess\u00e9 d\u2019augmenter au fil des ann\u00e9es, atteignant 81,4 m2 en 2021. Les deux coop\u00e9ratives offrent n\u00e9anmoins des logements plus petits que l\u2019investisseur institutionnel (87,9 m2 en moyenne pour la Mobili\u00e8re contre 77,2 m2 pour les coop\u00e9ratives). Une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s des locataires a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les logements des coop\u00e9ratives \u00e9taient occup\u00e9s par 2,5 personnes en moyenne, contre 2,1 personnes pour ceux de la Mobili\u00e8re.<\/p>\n

Quatre sc\u00e9narios envisag\u00e9s<\/h2>\n

Les donn\u00e9es recueillies ont permis d\u2019\u00e9tablir quatre sc\u00e9narios[1]<\/a> refl\u00e9tant l\u2019\u00e9volution d\u2019ici \u00e0 2050 de la surface moyenne des logements et de la surface par habitant en fonction de diff\u00e9rentes mesures (voir illustration).<\/p>\n

Si l\u2019on extrapole \u00e0 2050 les tendances et les comportements observ\u00e9s, la surface moyenne des logements devrait augmenter de 6,3% par rapport \u00e0 2020. Comme la taille des m\u00e9nages continue de diminuer, la surface par habitant augmenterait de 11,1%.<\/p>\n

Dans un premier sc\u00e9nario, les propri\u00e9taires appliquent une r\u00e8gle d\u2019occupation relativement stricte lors de l\u2019attribution des logements aux candidats locataires: les logements doivent accueillir au moins autant d\u2019occupants que de pi\u00e8ces, et pas plus d\u2019occupants que le nombre de pi\u00e8ces plus deux. Ce principe, appliqu\u00e9 uniquement au moment de la signature du bail, sans contr\u00f4le ult\u00e9rieur, permet de loger plus de locataires et ram\u00e8ne l\u2019augmentation de la surface par habitant \u00e0 5,7%.<\/p>\n

Dans un second sc\u00e9nario, la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 construire de nouveaux logements est divis\u00e9e par cinq, ce qui les oblige \u00e0 densifier leur parc immobilier existant. Cette mesure r\u00e9duit l\u2019augmentation de la surface moyenne des logements \u00e0 2,9%.<\/p>\n

Sensibiliser les m\u00e9nages \u00e0 l\u2019environnement<\/h2>\n

Dans un troisi\u00e8me sc\u00e9nario, diverses mesures des autorit\u00e9s ou des propri\u00e9taires sensibilisent les m\u00e9nages \u00e0 l\u2019impact environnemental du b\u00e2ti, ce qui incite une part croissante d\u2019entre eux \u00e0 rechercher des logements dont la taille est plus proche de celle de leur m\u00e9nage, notamment en d\u00e9m\u00e9nageant d\u2019un logement surdimensionn\u00e9 dans un logement plus petit. Cette mesure, qui n\u2019affecte par l\u2019offre, permet de r\u00e9duire l\u2019accroissement de la surface par habitant \u00e0 6,4%.<\/p>\n

Les meilleurs r\u00e9sultats sont obtenus lorsque les mesures pr\u00e9sent\u00e9es dans le premier et le deuxi\u00e8me sc\u00e9nario sont combin\u00e9es. Ainsi, dans un quatri\u00e8me sc\u00e9nario, la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 construire de nouveaux logements est restreinte et les r\u00e8gles d\u2019occupation deviennent plus strictes. Dans ce cas, la surface moyenne des logements n\u2019augmente que de 2,8%, tandis que la surface par habitant cro\u00eet de 3,4%. Bien que la tendance \u00e0 l\u2019augmentation des surfaces se poursuive, la surface par habitant en 2050 est plus faible de 7% dans le quatri\u00e8me sc\u00e9nario que selon l\u2019extrapolation \u00e0 2050 des donn\u00e9es actuelles.<\/p>\n

Ill.: Simulation des surfaces d\u2019habitation et de plancher par habitant en 2050.<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Remarques: les simulations se rapportent au parc immobilier des soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives d\u2019habitation Allgemeine Baugenossenschaft Z\u00fcrich et Soci\u00e9t\u00e9 Coop\u00e9rative d\u2019Habitation Lausanne et de la Mobili\u00e8re. Les donn\u00e9es repr\u00e9sentent les surfaces moyennes des trois propri\u00e9taires. Source: Agriantoni (2022) \/ La Vie \u00e9conomique<\/h6>\n

Mesures insuffisantes pour inverser la tendance<\/h2>\n

Les surfaces habitables des trois parcs immobiliers analys\u00e9s ont augment\u00e9 de 10% depuis l\u2019an 2000, c\u2019est-\u00e0-dire plus rapidement que le nombre de locataires, et rien ne laisse pr\u00e9sager un ralentissement de cette tendance. En prolongeant les pratiques d\u2019investissement des trois propri\u00e9taires, on pr\u00e9voit une croissance de la surface par habitant de 11% jusqu\u2019en 2050. Un frein \u00e0 la construction, une r\u00e8gle relativement stricte lors de l\u2019attribution des logements et davantage de sobri\u00e9t\u00e9 de la part des locataires pourraient ramener \u00e0 3% la croissance de cet indicateur \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 l\u2019empreinte environnementale du logement.<\/p>\n

Cependant, ces mesures ne suffiront pas \u00e0 inverser la tendance: en 2050, la surface par habitant restera relativement \u00e9lev\u00e9e (43,1\u00a0m2 contre 38,8\u00a0m2 en 2021). Cette \u00e9volution est encore plus marqu\u00e9e dans d\u2019autres segments du march\u00e9, notamment dans les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire, et en particulier les maisons individuelles. Eu \u00e9gard \u00e0 une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique insuffisante des immeubles, il faudra des mesures bien plus ambitieuses pour r\u00e9duire l\u2019empreinte \u00e9cologique du logement.<\/p>\n

  1. Agriantoni (2022) [<\/span>]<\/a><\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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