Quel est l\u2019\u00e9tat des logements en Suisse et quel est le degr\u00e9 de satisfaction de leurs occupants? La gestion des biens immobiliers correspond-elle aux besoins de leurs habitants? Ces questions qui concernent le maintien en \u00e9tat et la r\u00e9novation du parc de logements rev\u00eatent une grande importance en termes de politique du logement.<\/p>\n
C\u2019est la raison pour laquelle la Haute \u00e9cole de Lucerne (HSLU) et la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Suisse occidentale (HES-SO) ont r\u00e9alis\u00e9 une analyse de l\u2019habitat en Suisse \u00e0 la demande de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL). Cette \u00e9tude se fonde sur le Panel suisse des m\u00e9nages (PSM) du Centre de comp\u00e9tences suisse en sciences sociales (Fors) et sur la statistique des b\u00e2timents et des logements (StatBL) de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique[1]<\/a>.<\/p>\n En Suisse, environ 37% des immeubles d\u2019habitation et pr\u00e8s d\u2019un tiers des logements existants ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1960 et ont donc plus de 60\u00a0ans. On observe une corr\u00e9lation entre l\u2019\u00e2ge du parc immobilier d\u2019une commune et certaines caract\u00e9ristiques structurelles et g\u00e9ographiques telles que la taille de la commune, la structure des b\u00e2timents (s\u2019agit-il plut\u00f4t d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels ou de maisons individuelles?), la typologie urbain\/rural, l\u2019\u00e9conomie et l\u2019histoire de la grande r\u00e9gion. Par ailleurs, on constate que le d\u00e9veloppement \u00e9conomique et la tension r\u00e9gnant sur le march\u00e9 du logement jouent \u00e9galement un r\u00f4le dans ce domaine. Sur la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e, qui va de 2000 \u00e0 2018, un d\u00e9veloppement \u00e9conomique positif est ainsi corr\u00e9l\u00e9 avec une part moindre de b\u00e2timents neufs et, donc, une proportion importante de b\u00e2timents anciens.<\/p>\n Ce ph\u00e9nom\u00e8ne peut surprendre de prime abord. Il pourrait cependant s\u2019expliquer par le fait que l\u2019\u00e9conomie a progress\u00e9 davantage l\u00e0 o\u00f9 la densit\u00e9 du b\u00e2ti \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9e, par exemple dans les villes. L\u2019\u00e9tude montre par ailleurs qu\u2019une corr\u00e9lation positive peut \u00eatre \u00e9tablie entre l\u2019intensification de l\u2019activit\u00e9 de construction pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e et les taux de vacance futurs des logements. Or, depuis 2015, la r\u00e9gion l\u00e9manique et la r\u00e9gion zurichoise ont connu une activit\u00e9 de construction d\u2019habitations plus importante que les autres grandes r\u00e9gions du pays.<\/p>\n Les donn\u00e9es du PSM pr\u00e9sentant l\u2019\u00e9tat du parc immobilier sont class\u00e9es en trois cat\u00e9gories: \u00abneuf ou fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9\u00bb, \u00aben bon \u00e9tat mais pas r\u00e9nov\u00e9 derni\u00e8rement\u00bb et \u00aben mauvais \u00e9tat\u00bb et se fondent sur l\u2019\u00e9valuation subjective des personnes interrog\u00e9es. Il en ressort que pr\u00e8s de 80% des logements en Suisse sont en bon \u00e9tat mais n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s r\u00e9cemment, tandis qu\u2019entre 15% et 20% d\u2019entre eux sont neufs ou fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9s, les logements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant proportionnellement un peu plus nombreux dans cette cat\u00e9gorie. Enfin, environ 3% des logements sont en mauvais \u00e9tat, les objets lou\u00e9s \u00e9tant surrepr\u00e9sent\u00e9s dans cette cat\u00e9gorie avec environ 5% (voir illustration\u00a01).<\/p>\n Quels sont les facteurs d\u00e9terminant si une personne tend \u00e0 habiter plut\u00f4t dans un logement en meilleur \u00e9tat? L\u2019\u00e9tude montre que les objets comptant moins de pi\u00e8ces et ceux des m\u00e9nages disposant de revenus \u00e9lev\u00e9s (qu\u2019ils soient locatifs ou en propri\u00e9t\u00e9) sont en meilleur \u00e9tat. Rien ne permet toutefois d\u2019\u00e9tablir que les logements en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages sont en moins bon \u00e9tat que les maisons individuelles. Compte tenu du grand nombre d\u2019intervenants dans une copropri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, on aurait n\u00e9anmoins pu s\u2019attendre \u00e0 ce qu\u2019il soit plus difficile de r\u00e9nover ce type d\u2019objet et qu\u2019ils se trouvent par cons\u00e9quent dans un plus mauvais \u00e9tat.<\/p>\nLe d\u00e9veloppement \u00e9conomique fa\u00e7onne les sites<\/h2>\n
Peu de logements en mauvais \u00e9tat<\/h2>\n
Ill. 1: \u00c9tat des logements lou\u00e9s et en propri\u00e9t\u00e9 en Suisse (2018)<\/h2>\n