C\u2019est un fait: les loyers sont \u00e0 la hausse en Suisse. L\u2019augmentation concerne principalement des villes convoit\u00e9es telles que Zurich, Zoug ou Gen\u00e8ve, tandis que les loyers restent mod\u00e9r\u00e9s dans les cantons du Glaris, du Tessin, du Jura ou de Soleure\u00a0(pour n\u2019en citer que quelques-uns) qui ne sont pas touch\u00e9s par la p\u00e9nurie de logements. Cette situation r\u00e9sulte du principe de l\u2019offre et de la demande: l\u00e0 o\u00f9 une offre de logements insuffisante fait face \u00e0 une demande \u00e9lev\u00e9e voire croissante d\u2019appartements, les loyers augmentent. Il n\u2019y a donc qu\u2019une seule solution: construire davantage de logements!<\/p>\n
Mais ce n\u2019est pas toujours facile, notamment parce que le nombre de terrains \u00e0 b\u00e2tir est limit\u00e9, en particulier dans les zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es. Ces derni\u00e8res sont en outre souvent soumises \u00e0 des normes de construction strictes, ce qui limite inutilement voire emp\u00eache les extensions de b\u00e2timents existants moyennant l\u2019exploitation compl\u00e8te des coefficients d\u2019occupation. Quant aux projets de nouvelles constructions, ils sont aussi concern\u00e9s par des obstacles tels que des oppositions aux proc\u00e9dures de planification et d\u2019octroi de permis de construire qui ralentissent la construction des logements. Il faut donc, d\u2019une part, emp\u00eacher les oppositions abusives et, d\u2019autre part, d\u00e9mat\u00e9rialiser et acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures de demande d\u2019autorisation de construire, afin de pouvoir b\u00e2tir davantage dans les agglom\u00e9rations.<\/p>\n
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R\u00e9viser le droit du bail et instaurer de nouvelles r\u00e8gles ne permettront pas de r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/span><\/p>\n <\/p>\n La pression augmente aussi sur les logements existants: les bailleurs doivent effectuer des assainissements \u00e9nerg\u00e9tiques et satisfaire \u00e0 de nouvelles normes environnementales de plus en plus exigeantes, comme celle de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2<\/sub>. En parall\u00e8le, les redevances, les assurances et les travaux de maintenance rench\u00e9rissent, ce qui fait augmenter les loyers.<\/p>\n Une chose est s\u00fbre: r\u00e9viser le droit du bail et instaurer de nouvelles r\u00e8gles ne permettront pas de r\u00e9soudre le probl\u00e8me. De telles mesures induisent des charges administratives \u00e9lev\u00e9es et prennent du temps, entra\u00eenant des retards et un rench\u00e9rissement des projets de construction qui, finalement, perdent en attrait par rapport \u00e0 d\u2019autres placements. Des r\u00e8gles trop strictes emp\u00eachent les propri\u00e9taires de logements de proposer une offre conforme au march\u00e9, comme l\u2019illustre parfaitement la r\u00e9glementation arbitraire des loyers instaur\u00e9e r\u00e9cemment par le syst\u00e8me b\u00e2lois de protection des logements. Celle-ci entrave les assainissements \u00e9nerg\u00e9tiques exig\u00e9s par la loi, emp\u00eachant l\u2019adaptation des logements (notamment des cuisines et des pi\u00e8ces d\u2019eau) aux normes de construction modernes et conformes \u00e0 la demande, sans compter qu\u2019elle rend inenvisageable l\u2019utilisation de technologies novatrices comme la \u00abmaison intelligente\u00bb (smarthome<\/em>).<\/em><\/p>\n Outre les mesures politiques et les incitations \u00e9conomiques, il est crucial de sensibiliser le grand public. Des campagnes d\u2019information et des formations peuvent aider \u00e0 mieux comprendre les enjeux de la construction de logements en Suisse et permettre de mobiliser le soutien du public en faveur de mesures politiques allant dans le sens d\u2019une densification et d\u2019une d\u00e9r\u00e9gulation du march\u00e9 de la construction de logements.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u2019est un fait: les loyers sont \u00e0 la hausse en Suisse. L\u2019augmentation concerne principalement des villes convoit\u00e9es telles que Zurich, Zoug ou Gen\u00e8ve, tandis que les loyers restent mod\u00e9r\u00e9s dans les cantons du Glaris, du Tessin, du Jura ou de Soleure\u00a0(pour n\u2019en citer que quelques-uns) qui ne sont pas touch\u00e9s par la p\u00e9nurie de logements. 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