Les loyers explosent: ils ont progress\u00e9 de 24,8% en seulement 19\u00a0ans, en raison notamment de l\u2019inflation, de la crise \u00e9nerg\u00e9tique et de la hausse du taux de r\u00e9f\u00e9rence. Ce n\u2019est vrai cependant que pour ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es; la v\u00e9ritable cause de l\u2019explosion des loyers est l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re qui, en faisant grimper massivement les loyers au d\u00e9triment de notre pouvoir d\u2019achat, met l\u2019\u00e9conomie nationale sous pression.<\/p>\n
Mais reprenons depuis le d\u00e9but. La crise financi\u00e8re de 2008 a eu un impact sur la politique des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, faisant baisser ces derniers \u00e0 des niveaux records jusqu\u2019en 2022 et rendant les investissements dans l\u2019immobilier soudain plus int\u00e9ressants que les autres placements. Trois ans plus t\u00f4t seulement, en 2005, l\u2019assouplissement de la\u00a0lex Koller, la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019acquisition d\u2019immeubles par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (LFAIE), permettait aux investisseurs \u00e9trangers de placer indirectement leur argent dans des immeubles en Suisse. Cet important volume de capitaux n\u2019a toutefois pas profit\u00e9 \u00e0 Monsieur et Madame Tout-le-monde, bailleurs de cinq appartements dans un immeuble r\u00e9sidentiel, mais a aliment\u00e9 les caisses et les fonds de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res cot\u00e9es en bourse.<\/p>\n
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Chaque changement de locataire offrant la possibilit\u00e9 de relever le montant du loyer, on assiste \u00e0 une explosion des loyers propos\u00e9s sur le march\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Ces soci\u00e9t\u00e9s ont quant \u00e0 elles investi cet argent dans des immeubles aussi rentables que possible, ce qui est le cas de la plupart des biens immobiliers en Suisse, tant que notre revenu national reste \u00e9lev\u00e9 et que l\u2019\u00c9tat investit dans les infrastructures. Ces biens sont d\u2019autant plus rentables que personne ne se soucie des limites de rendement impos\u00e9es par la loi: en 2023, la location de logements a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un rendement moyen de 7,6%, ce qui a encore augment\u00e9 l\u2019afflux de capitaux et a eu des cons\u00e9quences non n\u00e9gligeables. Comme l\u2019indique l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, les objets lou\u00e9s sont en effet de plus en plus souvent entre les mains d\u2019investisseurs institutionnels\u00a0\u2011 et non plus de particuliers\u00a0\u2011 qui exigent des rendements d\u00e9mesur\u00e9s afin d\u2019accro\u00eetre la valeur au bilan de leurs immeubles, bien que le rendement admissible (qui est actuellement de 3,75% si l\u2019on tient compte du taux de r\u00e9f\u00e9rence) soit clairement fix\u00e9 par le droit du bail. En d\u2019autres termes, les bailleurs ont obtenu aux d\u00e9pens des locataires un rendement deux fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui autoris\u00e9 par la loi. L\u2019\u00e9cart entre le rendement admissible et le rendement effectif peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00e0 10\u00a0milliards de francs pay\u00e9s en trop par les locataires en 2023, soit 360\u00a0francs par mois et par logement lou\u00e9.<\/p>\n On compte actuellement 2,4\u00a0millions de locataires en Suisse. Dix pour cent d\u2019entre eux d\u00e9m\u00e9nagent chaque ann\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente 240\u00a0000\u00a0nouveaux contrats de bail par an. Chaque changement de locataire offrant la possibilit\u00e9 de relever le montant du loyer, on assiste \u00e0 une explosion des loyers propos\u00e9s sur le march\u00e9. C\u2019est \u00e0 ce niveau que ce situe la v\u00e9ritable catastrophe \u00e9conomique: l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re gr\u00e8ve le pouvoir d\u2019achat des locataires et leur capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne. Et vous, \u00e0 quoi auriez-vous allou\u00e9 cet argent? \u00c0 l\u2019achat de denr\u00e9es alimentaires en plus grande quantit\u00e9 ou de meilleure qualit\u00e9, au camp de vacances de vos enfants ou \u00e0 une formation continue? Ou l\u2019auriez-vous investi dans votre pilier\u00a03a pour ainsi r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts? La question de savoir \u00e0 qui nous donnons l\u2019argent que nous gagnons m\u00e9rite une r\u00e9elle r\u00e9flexion.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les loyers explosent: ils ont progress\u00e9 de 24,8% en seulement 19\u00a0ans, en raison notamment de l\u2019inflation, de la crise \u00e9nerg\u00e9tique et de la hausse du taux de r\u00e9f\u00e9rence. 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