{"id":214734,"date":"2025-12-19T07:00:14","date_gmt":"2025-12-19T06:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/?p=214734"},"modified":"2025-12-19T09:53:25","modified_gmt":"2025-12-19T08:53:25","slug":"achat-de-logements-de-vacances-par-des-personnes-a-letranger-fin-de-la-tendance-a-la-hausse-observee-depuis-la-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/2025\/12\/achat-de-logements-de-vacances-par-des-personnes-a-letranger-fin-de-la-tendance-a-la-hausse-observee-depuis-la-pandemie\/","title":{"rendered":"Achat de logements de vacances par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger: fin de la tendance \u00e0 la hausse observ\u00e9e depuis la pand\u00e9mie"},"content":{"rendered":"

La loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019acquisition d\u2019immeubles par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger[1]<\/a>, plus connue sous le nom de \u00abLex Koller\u00bb, interdit en principe l\u2019acquisition d\u2019immeubles en Suisse par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger[2]<\/a> dans le but de \u00abpr\u00e9venir l\u2019emprise \u00e9trang\u00e8re sur le sol suisse\u00bb[3]<\/a>.<\/p>\n

En prenant des dispositions l\u00e9gislatives, les cantons peuvent n\u00e9anmoins autoriser une personne physique r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger \u00e0 acqu\u00e9rir un logement de vacances ou une unit\u00e9 d\u2019habitation dans un appart-h\u00f4tel, dans la limite des contingents cantonaux. Les cantons sont 17\u00a0\u00e0 avoir introduit une telle base l\u00e9gale. Le nombre maximal de logements est fix\u00e9 par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral qui d\u00e9termine un plafond pour chaque canton: pour l\u2019ensemble de la Suisse, ce contingent annuel est limit\u00e9 \u00e0 1500\u00a0unit\u00e9s. Si un bien immobilier est vendu entre des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, il n\u2019est pas imput\u00e9 au contingent cantonal.<\/p>\n

Un contingent \u00e9puis\u00e9 pour moiti\u00e9 seulement<\/h2>\n

L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la justice \u00e9tablit sur les autorisations d\u2019achat de logements de vacances et sur l\u2019\u00e9tat d\u2019\u00e9puisement des contingents cantonaux des statistique<\/a>s qui recensent \u00e9galement le lieu, le type et la surface des logements de vacances ainsi que la nationalit\u00e9 du ou de la b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019une autorisation. Ces statistiques montrent en outre combien d\u2019autorisations aboutissent finalement \u00e0 l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et, donc, \u00e0 son transfert, et combien de logements de vacances font l\u2019objet d\u2019un rachat par des ressortissants suisses.<\/p>\n

En 2023, les personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ont acquis moins de logements de vacances en Suisse que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au total, les cantons ont d\u00e9livr\u00e9 703\u00a0autorisations (contre 1020 en 2022) et 378\u00a0objets ont chang\u00e9 de main. Le Valais figure en t\u00eate des cantons touristiques avec 313\u00a0autorisations d\u00e9livr\u00e9es, suivi des cantons des Grisons, du Tessin, de Vaud et de Berne (voir illustration<\/em>). Seulement 47% du contingent disponible, soit 1500\u00a0unit\u00e9s, ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l\u2019ensemble de la Suisse.<\/p>\n

La majorit\u00e9 des personnes acqu\u00e9reuses \u00e9taient, par ordre d\u00e9croissant, des ressortissantes et ressortissants allemands, fran\u00e7ais, italiens et belges qui sont autoris\u00e9s \u00e0 louer temporairement leur logement de vacances.<\/p>\n

Les cantons du sud ont enregistr\u00e9 le plus grand nombre d\u2019autorisations d\u2019acquisition de logements de vacances par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (2023)<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Remarque: les personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger peuvent acqu\u00e9rir des logements de vacances dans 17 cantons. Elles n\u2019ont pas la possibilit\u00e9 de le faire dans les cantons d\u2019Appenzell Rhodes-Int\u00e9rieures, d\u2019Argovie, de B\u00e2le-Ville et B\u00e2le-Campagne, de Gen\u00e8ve, de Soleure, de Thurgovie, de Zoug et de Zurich, ces cantons n\u2019ayant pas introduit dans leur l\u00e9gislation le motif d\u2019autorisation n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet.
\nSource: Office f\u00e9d\u00e9ral de la Justice\u00a0\/ La Vie \u00e9conomique<\/div>\n
  1. Loi f\u00e9d\u00e9rale du 16 d\u00e9cembre 1983 sur l\u2019acquisition d\u2019immeubles par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (LFAIE, RS 211.412.41<\/a><\/strong>). [<\/span>]<\/a><\/li>
  2. Par personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger au sens de la \u00abLex Koller\u00bb, on entend les ressortisssants qui sont de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et r\u00e9sident \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (voir art. 5 LFAIE). [<\/span>]<\/a><\/li>
  3. Voir art. 1 LFAIE. [<\/span>]<\/a><\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019acquisition d\u2019immeubles par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, plus connue sous le nom de \u00abLex Koller\u00bb, interdit en principe l\u2019acquisition d\u2019immeubles en Suisse par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger dans le but de \u00abpr\u00e9venir l\u2019emprise \u00e9trang\u00e8re sur le sol suisse\u00bb. En prenant des dispositions l\u00e9gislatives, les cantons peuvent n\u00e9anmoins autoriser une personne physique […]<\/p>","protected":false},"author":5026,"featured_media":216409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"post__type":[83],"post_opinion":[],"post_serie":[],"post_content_category":[105],"post_content_subject":[191],"acf":{"seco_author":5026,"seco_co_author":"","author_override":"","seco_author_post_ocupation_year":"","seco_author_post_occupation_de":"Sachbearbeiterin, Bundesamt f\u00fcr Justiz (BJ), Bern","seco_author_post_occupation_fr":"Collaboratrice sp\u00e9cialis\u00e9e, Office f\u00e9d\u00e9ral de la justice (OFJ), Berne","seco_co_authors_post_ocupation":null,"short_title":"","post_lead":"En 2023, les ventes de logements de vacances \u00e0 des personnes \u00e9trang\u00e8res non domicili\u00e9es en Suisse ont recul\u00e9 par rapport aux ann\u00e9es 2021 et 2022, marqu\u00e9es par la pand\u00e9mie de coronavirus. Comme les ann\u00e9es pass\u00e9es, le Valais, suivi des Grisons, est le canton pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des acheteurs. ","post_hero_image_description":"En 2023, le Valais est rest\u00e9 le plus pris\u00e9 des cantons: 313 personnes \u00e9trang\u00e8res y ont achet\u00e9 un appartement de vacances. ","post_hero_image_description_copyright_de":"","post_hero_image_description_copyright_fr":"Keystone","post_references_literature":"","post_kasten":null,"post_notes_for_print":"","first_teaser_header_de":"","first_teaser_header_fr":"","first_teaser_text_de":"","first_teaser_text_fr":"","second_teaser_header_de":"","second_teaser_header_fr":"","second_teaser_text_de":"","second_teaser_text_fr":"","kseason_de":"","kseason_fr":"","post_in_pdf":"","main_focus":"","serie_email":"","frontpage_slider_bild":"","artikel_bild-slider":null,"legacy_id":"","post_abstract":"","magazine_issue":null,"seco_author_reccomended_post":"","redaktoren":"","korrektor":"","planned_publication_date":"2025-12-19 06:00:54","original_files":null,"external_release_for_author":null,"external_release_for_author_time":"","link_for_external_authors":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/exedit\/68f89347381d1"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214734"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5026"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=214734"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":216618,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214734\/revisions\/216618"}],"acf:user":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5026"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/216409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=214734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post__type","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post__type?post=214734"},{"taxonomy":"post_opinion","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_opinion?post=214734"},{"taxonomy":"post_serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_serie?post=214734"},{"taxonomy":"post_content_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_category?post=214734"},{"taxonomy":"post_content_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_content_subject?post=214734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}