Erwerb von Ferienwohnungen in der Schweiz durch Personen im Ausland im Jahr 2013
Personen im Ausland können nur in jenen Kantonen Ferienwohnungen erwerben, welche dazu eine entsprechende Rechtsgrundlage eingeführt haben. Zurzeit sind das 17 Kantone, wobei nur in etwa einem Drittel davon auch tatsächlich eine grössere Nachfrage besteht. Folgende Daten werden erhoben:
- Anzahl der erteilten Bewilligungen;
- tatsächlich ausgeführte Handänderungen;
- Fläche der Grundstücke;
- Staatsangehörigkeit der erwerbenden Personen;
- Anzahl der Veräusserungsgeschäfte zwischen Ausländern;
- Anzahl der Rückerwerbe durch Schweizer;
- Ausschöpfung der Kontingente.
Bewilligungskontingente
Der Bundesrat hat die gesamtschweizerische Höchstzahl der jährlichen kantonalen Bewilligungskontingente auf die gesetzliche Höchstlimite von 1500 Einheiten festgesetzt.
Wie bis anhin kann ein Kanton die im laufenden Jahr nicht gebrauchten Kontingentseinheiten auf das darauffolgende Jahr übertragen. Ende Oktober des zweiten Jahres fallen diese an den Bund zurück und können auf Gesuch einem anderen Kanton zugeteilt werden, wenn dieser sein Kontingent des laufenden Jahres bereits aufgebraucht hat. Es darf ihm aber höchstens die Hälfte seines ordentlichen Kontingents zusätzlich zugesprochen werden. Zum ersten Mal seit der Einführung solcher Zusatzkontingente im Jahr 1996 hat kein einziger Kanton davon Gebrauch gemacht.
Das gesamtschweizerische Kontingent von 1500 Einheiten wurde zu 56% ausgeschöpft (im Vorjahr 68%). Im langjährigen Durchschnitt beträgt die Ausschöpfungsquote rund 80%.
Die Ausschöpfung der kantonalen Kontingente stimmt über das Jahr nicht unbedingt mit der Anzahl der kontingentspflichtigen Bewilligungen überein. Diese kann insgesamt oder auch nur in einzelnen Kantonen etwas höher als das Jahreskontingent liegen, dies aus zwei Gründen:
- Erstens sind die Kontingentseinheiten, die in einem Jahr nicht gebraucht werden, auf das folgende Jahr übertragbar.
- Zweitens können in früheren Jahren erteilte Grundsatzbewilligungen (Zusicherungen von Bewilligungen an Verkäufer) auch später noch über einen bestimmten Zeitraum ausgeschöpft werden.
Bewilligungen und Handänderungen
2013 wurden in der Schweiz 1159 Bewilligungen für den Erwerb von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland erteilt (im Vorjahr 1372). Der Grossteil der Bewilligungen wurde in den Kantonen Wallis (526), Tessin (188), Waadt (143), Graubünden (140) und Bern (89) erteilt (siehe Tabelle 1).
Bewilligungen und Handänderungen von Ferienwohnungen 2013
| Kantone | Bewilligungen | Handänderungen |
| VS | 526 | 486 |
| TI | 188 | 71 |
| VD | 143 | 17 |
| GR | 140 | 137 |
| BE | 89 | 38 |
| OW | 21 | 15 |
| SG | 14 | 10 |
| FR | 9 | 5 |
| LU | 7 | 5 |
| UR | 5 | 3 |
| SZ | 5 | 2 |
| NW | 5 | 4 |
| AR | 4 | 1 |
| NE | 3 | 2 |
| CH | 1159 | 796 |
Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft
Die Handänderungsstatistik gibt Aufschluss über die tatsächlich ausgeübten Erwerbsgeschäfte. Im langjährigen Durchschnitt führen etwa 85% aller Bewilligungen zu einem Grundbucheintrag. Die Differenz zwischen der Handänderungs- und der Bewilligungsstatistik ergibt sich, weil zwischen der Erteilung einer Bewilligung und der Eintragung im Grundbuch in der Regel mehrere Monate verstreichen und die Statistik auf die Handänderungen des erhobenen Jahres abstellt. Weiter kann es vorkommen, dass Ausländer auf den Erwerb verzichten.
Im Jahr 2013 war die Zahl der Handänderungen von 796 Ferienwohnungen deutlich niedriger als im Vorjahr (990). Am meisten Grundbucheintragungen verzeichneten die klassischen Fremdenverkehrskantone: Wallis 486, Graubünden 137, Tessin 71, Bern 38 und Waadt 17. Die Aufteilung der Handänderungen nach der Nationalität der Erwerberinnen und Erwerber hat sich kaum geändert (siehe Tabelle 2).
Handänderungen nach Nationalität pro Kanton 2013
| Ländergruppen | CH | AR | BE | FR | GR | LU | NE | NW | OW | SG | SZ | TI | UR | VD | VS |
| Deutschland | 181 | 11 | 1 | 62 | 1 | 3 | 2 | 2 | 48 | 51 | |||||
| Grossbritannien | 127 | 8 | 11 | 1 | 2 | 105 | |||||||||
| Belgien | 101 | 2 | 5 | 2 | 1 | 6 | 85 | ||||||||
| Frankreich | 95 | 3 | 1 | 2 | 1 | 5 | 83 | ||||||||
| Italien | 89 | 1 | 28 | 12 | 1 | 2 | 45 | ||||||||
| Niederlande | 70 | 1 | 3 | 1 | 6 | 1 | 1 | 6 | 1 | 1 | 49 | ||||
| Übriges Europa | 55 | 1 | 1 | 10 | 1 | 1 | 4 | 1 | 3 | 33 | |||||
| Sowjetunion (ehemalige) | 32 | 4 | 4 | 2 | 3 | 1 | 5 | 13 | |||||||
| Übrige Länder | 20 | 2 | 1 | 1 | 4 | 1 | 11 | ||||||||
| USA | 11 | 2 | 3 | 1 | 5 | ||||||||||
| Übriger Naher Osten | 7 | 2 | 3 | 1 | 1 | ||||||||||
| Israel | 4 | 4 | |||||||||||||
| Österreich | 3 | 1 | 1 | 1 | |||||||||||
| Fürstentum Liechtenstein | 1 | 1 | |||||||||||||
| Total | 796 | 1 | 38 | 5 | 137 | 5 | 2 | 4 | 15 | 10 | 2 | 71 | 3 | 17 | 486 |
Anmerkung: Nicht aufgeführte Kantone haben keine Handänderungen zu verzeichnen. Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft
Nettozuwachs und Veräusserungsgeschäfte
Um den Nettozuwachs von ausländischem Ferienwohnungseigentum in der Schweiz zu berechnen, sind vom Total der Handänderungen einerseits die Rückerwerbe durch Schweizerinnen und Schweizer und andererseits die Veräusserungen von Ausländern an Ausländer in Abzug zu bringen. Für das Jahr 2013 ergibt dies nach Abzug von 234 Übertragungen zwischen Ausländern und 749 Rückübertragungen an Schweizer eine Abnahme von 187 Ferienwohnungen (Vorjahr: Zuwachs von 71 Ferienwohnungen). Flächenmässig entspricht dies einer Abnahme von rund 17,7 Hektaren (Vorjahr: Zuwachs von 50,6 Hektaren). Detaillierte Angaben über die Verteilung nach Kantonen können Tabelle 3 entnommen werden.
Nettozuwachs 2013
| Total Handänderungen | Handänderungen zwischen Ausländern | Rückübertragungen an Schweizer | Nettozuwachs | |||||
| Kanton | Anzahl | Fläche in m2 | Anzahl | Fläche in m2 | Anzahl | Fläche in m2 | Anzahl | Fläche in m2 |
| VS | 486 | 148272 | 171 | 55459 | 359 | 78341 | –44 | 14472 |
| GR | 137 | 33483 | 22 | 4813 | 199 | 39350 | –84 | –10680 |
| TI | 71 | 27117 | 20 | 12540 | 84 | 25493 | –33 | –10916 |
| BE | 38 | 9344 | 9 | 1515 | 20 | 4445 | 9 | 3384 |
| VD | 17 | 5866 | 9 | 2216 | 14 | 4803 | –6 | –1153 |
| OW | 15 | 3310 | 0 | 11 | 2662 | 4 | 648 | |
| SG | 10 | 2397 | 1 | 160 | 4 | 1649 | 5 | 588 |
| LU | 5 | 2972 | 0 | 17 | 7040 | –12 | –4068 | |
| FR | 5 | 2925 | 2 | 345 | 28 | 11176 | –25 | –8596 |
| NW | 4 | 705 | 0 | 6 | 1239 | –2 | –534 | |
| UR | 3 | 449 | 0 | 0 | 3 | 449 | ||
| SZ | 2 | 320 | 0 | 6 | 2032 | –4 | –1712 | |
| NE | 2 | 345 | 0 | 0 | 2 | 345 | ||
| AR | 1 | 160 | 0 | 0 | 1 | 160 | ||
| GL | 0 | 0 | 1 | 160 | –1 | –160 | ||
| CH | 796 | 237665 | 234 | 77048 | 749 | 178390 | –187 | –17773 |
Quelle: BJ / Die Volkswirtschaft
Proposition de citation: Gramegna, Emanuella (2015). Erwerb von Ferienwohnungen in der Schweiz durch Personen im Ausland im Jahr 2013. La Vie économique, 01. mars.
